李彤脸庞在直抽抽。
这价砍得，比菜市场里的大妈买菜还要狠。
她露出苦涩笑容，“苑女士，不带您这样砍价的，这可是三楼最好商铺，标价六块，你喊四块，要是四块能租出去，三楼早就满了，哪里还有今天这事。”
苑艳胸有成竹的笑了笑；“这间商铺五百平，一楼的话，很容易租出去，二楼倒也好，四楼那么大，弄来做餐饮，咖啡馆之类的，也不错，可唯独三楼……说大不是特别大，说小不是特别小，如果有人租它，早就被租出去了，何至于等到现在？”
“这一层租出去的商铺，签的合同，应该不是三年就是五年，敢签十年的应该没有，英语机构跟音乐机构不敢租那么大的面积，因为他们的人工成本高，母婴店用不着那么大的面积，游乐园的话，五百平又不够……小彤啊，你去跟你们领导申请一下，十年，4块，五百平，磨叽磨叽一下，还是会同意的，房租我们按半年付，绝对不会让你们吃亏……”
傻眼了。
李彤感觉，自己被苑艳给说服了。
这间商铺地理位置虽好，想租的人也多，络绎不绝，可是，五百平太大了，按照六块来算，一天三千房租，一个月就是九万，算上物业费啥的，一个月就十几万以上房租物业费。
如果算上人工成本，就真的太贵了。
开英语跟音乐机构的老板，如果租用五百的面积，房租跟物业费就已经十万以上了，算上人工成本，一个月就得将近二十万这样，想想就觉得可怕。
三楼已经入驻了一家知名品牌的英语跟音乐机构了，选择都是四块钱比较偏离的角落，面积也是四五百平这样。
四块就便宜多了，能承受。
英语是刚需，不愁没人报名。
音乐自古有之，比乐高编程之类的益智类兴趣班要容易许多，而且学费价格不低，学的人不比英语、舞蹈少。
这种热门的辅导课，开在商场里，只要不是找不到，就算不显眼，也一样容易招生。
所以，只要老板不装大逼，是不会花这个冤枉钱，租最昂贵的同层商铺来做校区的。
李彤不傻，看得出来，苑艳深谙商场租赁这块的经验，跟这样的高手谈租赁，不能用平常的价格跟手段。
“稍等，我这就打电话给领导。”李彤拿起手机，走到另一端去打电话。
苑艳跟孟凡尘，则进入五百平米里的商铺参观。
这位置，真的没话说。
扶梯上来迎面就是。
整个商城呈圆形，有两处扶梯上三楼，这一处的视野最好，而且商铺五百平，正好是个长方向这样，背后一面是玻璃窗，白天的时候能直接洒落下阳光。
里面这一面，到时候可以安装玻璃。
“五百平，有点大，如果开未来机器人分校的话，使不上那么大的空间。”孟凡尘皱眉道。
“使不上那么大，就分两块区域。”以苑艳的眼光，随便看了几眼，就知道这块商铺该怎么设计装潢，开什么项目，“一块开未来机器人分校，一块做运动类，比如轮滑、跆拳道之类的……国家现在对学生的身体素质要求也高，所以运动类应该能吃得开。”
“凡尘，这个商场最大优势，就是地理位置不错，业态完整并有排他协议，有这个协议在，三楼又是教育综合体，到时候小朋友特别多，不论是开设什么项目，只要房租跟人工成本不太高，稍微用点心做，每天都会有人报名，挣钱并不难，所以你不用太有压力，这里反而会比鸿天中心商场要好做很多，压力不大。”
以苑艳的经商目光，一眼就看出，在保利乐汇商场开培训机构的优势。
稍微用点心，都会比鸿天中心商场好做。
这里是市中心，虽然不依靠小区，不过四周也有学校跟幼儿园，而且自带流量，商场免租期跟房租便宜，估计挣的还会比鸿天中心商场要多一点。
话虽如此，可孟凡尘还是觉得有压力。
一旦签下租赁合同，接下来，他就要忙的焦头烂耳了。
孟凡尘没说什么，都是在听苑艳说，反正这方面他没经验，她说啥就是啥吧，丈母娘总不会忽悠他。
五分钟后，李彤打电话回来了，看苑艳的眼神多了许些疑惑。
没错，领导同意了。
她本来还担心领导不同意，要据理力争一番，可谁知道，她把苑艳提出的条件，一五一十跟领导汇报后，领导沉吟了片刻，就笑着说，遇到一个精明的商人了，然后同意了。
意外，很意外。
四块钱，三楼最好的商铺，之前有其他商户谈过，想要五块钱，租赁五年领导都没同意。
可如今，四块都租出去了，太不可思议了。
“苑女士，你真是料事如神，我们领导同意了。”李彤看着苑艳，眼神多了一丝莫名的敬重。
苑艳提出来的条件，领导居然没法拒绝。
半年一交房租，签十年合同。
当然，按照要求，还是要缴纳商场押金的。
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