车速很快，前方一片明亮，地铁缓缓驶入站台。陈砚舟站起身，收拾好背包，随着人流走出地铁车厢，把手机塞进外套口袋，地铁口的风还在吹，但没刚才那么冷了。他低头看了眼手表，六点零七分，赵宇这个点应该还没走。
他拐进路边一家连锁茶饮店，买了杯热柠檬水，拎着上了三楼。星耀文化办公室的灯果然还亮着，门虚掩着，里面传来熟悉的拍桌子声。
“我说你这方案不行就是不行！”赵宇的声音像被砂纸磨过，“那块地我熟，三年前吴振海砸了八百万进去，连个响都没听见！最后法院查封，产权冻结，谁沾谁倒霉。”
陈砚舟推开门，手里举了举饮料：“给你带的，少喝点浓茶，扣子绷太紧容易爆。”
赵宇一愣，看见是他，脸色从红转青又转白，最后叹了口气：“你还真来了？我还以为你是说说而已。”
“我说要做事，从来不说着玩。”陈砚舟把柠檬水放在桌上，拉开椅子坐下，从包里抽出一份文件，“这是城南厂区的初步分析，你先看看。”
赵宇没接，反而往后一靠，双手交叉搁在肚子上：“你是不是觉得，年轻就能试错？错了大不了重来？可这不是便利店那种小打小闹，这是地产，动一下就是几百万进出，搞不好一辈子都翻不了身。”
“我知道。”陈砚舟翻开第一页，指着地图上的轻轨出口，“我不是要盖楼，是想做个微型商业体试点——二十个智能零售柜，五个快闪餐饮亭，一个共享自习空间。预算两百万以内，三个月上线。”
陈砚舟看着赵宇，心中明白这个项目的风险，但他更看到其中蕴含的机会。为了这个方案，他这几天跑遍了相关部门，做了无数次的数据推演，采样土壤时手上还划了好几道口子。他坚信，只要操作得当，这个微型商业体一定能成功。
“然后呢？”赵宇冷笑，“等客流起来了，吴振海带着律师团上门查你消防许可？还是等政府挂牌那天，三家上市公司竞价把你挤出局？”
“所以才要快。”陈砚舟笔尖点在“时间节点”那一栏，“现在地块还没挂牌，权属在国资委代管，属于真空期。我们抢的是时间窗口，不是跟大公司拼资本。”
赵宇盯着他看了几秒，忽然笑出声：“你小子……是不是觉得吴振海栽过，这块地就注定没人敢碰？所以你能捡便宜？”
“恰恰相反。”陈砚舟合上文件，“正因为吴振海失败过，我才敢动。他失败说明规则不成熟，没人吃透玩法。这种地方，大公司不敢乱来，小玩家才有机会用轻资产试水。”
“放屁！”赵宇猛地站起来，椅子往后滑了一截，“吴振海什么背景？地产圈混了二十年的老狐狸！他都折了，你还觉得自己能绕过去？你以为你是谁？天选之子？”
“我不是天选之子。”陈砚舟声音没高也没低，只是平静，“我是算过账的人。交通辐射圈日均潜在客流八千，周边居民一万两千人，消费空白区。政策文件写着‘鼓励复合利用试点’，容积率奖励百分之十。这些不是赌命，是找别人漏掉的缝钻。”
陈砚舟说着，脑海中浮现出自己这些天奔波的画面，为了了解周边居民的消费习惯，他在附近蹲守了好几天，记录下每一个路人的购物倾向；为了和相关部门沟通政策，他在办公室外等了几个小时，只为争取到一个解释的机会。他相信，这些努力不会白费。
“你知道当年吴振海为什么退吗？不是钱的问题。是审批卡在环保评估，老厂房地下有污染残留，治理成本太高，他扛不住。你现在跟我说什么客流、数据、模式，有用吗？地皮都不干净！”
赵宇想起当年吴振海项目失败时的惨状，心中一阵后怕。他不希望陈砚舟重蹈覆辙，毕竟两人一起经历过那么多，这份情谊比钱更重要。
“所以我昨天去采样了。”陈砚舟从包里拿出一个小密封袋，里面是土，“送检需要三天，但我已经联系了两家做土壤修复的合作方，报价比市场低三成。如果真有问题，也能控制成本。”
赵宇愣住：“你……已经采样了？”
“嗯。”陈砚舟点头，“顺便问了纺织厂老职工，九十年代停产时没做过大规模化学品处理，主要污染源是染料沉淀，不算严重。而且地块东侧有预留排污管道接口，改造难度不大。”
办公室突然安静下来。
赵宇慢慢坐回椅子上，拿起那份文件，一页页翻看。图表清晰，数据标注详细，连周边竞品分布都画了热力图。他越看越慢，最后停在“样板区运营模型”那一页。
“你连电费单价都算了？”他抬头。
“工业用电和商业用电差一块二。”陈砚舟说，“省下来的够请两个兼职。”
赵宇盯着他，忽然摇头笑了：“你这脑子，真是越穷越精打细算。”
“不是穷。”陈砚舟纠正，“是怕赔。”
“可我还是不同意。”赵宇把文件放下，“你这套东西听着靠谱，但太细了。现实不是写作业，不会按你的表格走。今天审批拖两天，明天施工队罢工，后天城管来查违建，你怎么办？你扛得住吗？”
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