“哦哦!瞧我这记性!” 王翠花一拍大腿,赶紧拿出湿巾胡乱擦了擦椅子,然后再次坐下,脸上笑容不减,“李师傅,还是上回那事儿…就是这锦旗和这…呃…‘基座’的占地费和电费问题。”
她不等李清风开口,立刻从帆布包里掏出一沓文件,啪一声拍在执勤台上:“李师傅!你先别急着拿规定!王姐我这次是有备而来!你看!这是咱们小区《物业管理规约》的复印件!这是《物权法》相关条款解读!这是隔壁几个小区公共区域广告位、展示位的收费标准的市场调研报告!”
她指着文件上的条款,唾沫横飞:“你看啊!《规约》里写了,‘利用公共区域获取荣誉或进行展示,若产生额外费用或影响其他业主权益,需协商解决’!这锦旗是不是荣誉?这基座是不是占了公共地方?虽然物业说费用他们出,但那指的是制作和基本电费!这‘基座’一看就是高级货,待机功耗不小吧?还有这‘荣誉’带来的隐形价值提升,是不是也该考虑一下反哺一下我们这些原始业主?”
她越说越激动,又从包里掏出一个小本本:“我还专门记录了!这三天,光是来你这岗亭门口拍照打卡、指着锦旗和黑箱子议论的业主和访客,就不下二十波!这无形中增加了岗亭周边的人流和关注度,也算是一种‘经营性展示’了吧?按照市场价,这么好的广告位,一个月少说也得…”
玄猫的意念空间里,塔塔瞬间警觉: “嘤?!(老板!包租婆又来了!还带了这么多文件!她这是有备而来要打攻坚战啊!说什么广告位?塔塔和徒弟上课的地方怎么成广告位了!新邻居好像都听不下去了!)”
沙盘上: 代!表!包!租!婆!的!虚!影!…此!时!…正!在!…挥!舞!着!…大!量!“文!件!”虚!影!…和!“法!律!条!文!”虚!影!…头!顶!…冒!着!…“精!心!准!备!”和!“势!在!必!得!”的!泡!泡!…言!语!化!作!…密!集!的!“¥!”符!号!…砸!向!岗!亭! SY-02!号!苗!木!…叶!缘!光!泽!流!转!的!速!度!…在!那!些!“¥!”符!号!的!砸!击!下!…竟!然!…又!…微!弱!地!…加!快!了!…零!点!零!零!一!秒!…仿!佛!…植!物!式!的!…“厌!烦!”!
李清风脸上的表情,依旧平静无波。他并未立刻去翻看包租婆那堆文件,而是平静地听着,直到她说完,才缓缓开口:“王女士,您提供的文件和市场报告,岗亭会作为业主建议备案(《业主意见处理流程》第二条)。关于您提出的几点,答复如下:”
他拉开文件柜抽屉,取出几份装订整齐、盖着红章的文件,一一推到包租婆面前,手指精准地点在关键条款上:
“第一,关于‘占地费’:锦旗及基座摆放位置,经物业行政部批准(批复文件号:XZ-XXXX-XXX),属于‘荣誉展示指定区域’,不占用公共通道或业主专属区域,且已签署《寄存协议》(编号:JC-XY-002),明确权责。该区域在岗亭建筑面积内,本就属于物业配套设施范畴。”
“第二,关于‘电费’:基座(LH-JC-SY-002)功耗经工程部实测(报告编号:GC-BG-XXX),待机功率0.5W,运行功率1.2W(仅报警时瞬时触发),月度能耗低于岗亭一盏LED阅读灯(3W)。该能耗已纳入‘模范岗亭专项激励基金’覆盖范围(基金使用明细附件三),未额外增加公摊。”
“第三,关于‘经营性展示’与‘隐形价值’:岗亭一切活动均以执勤服务与小区安全为核心,不存在任何经营性行为。业主及访客的驻足观看,属于对小区荣誉的自发性赞赏,而非商业引流。相关行为未对您或其他业主的合法权益造成实质性侵害(需提供具体损害证据)。若您认为此现象干扰了您的正常生活,可依据《小区生活噪音与干扰管理细则》提出正式投诉。”
他的声音平稳清晰,条理分明,每一句都有对应的文件条款支撑,如同构建起一道无形却坚不可摧的规章屏障,将包租婆那套“市场价”、“广告位”的理论牢牢挡在外面。
包租婆王翠花看着眼前那堆盖着大红公章、数据详实、逻辑严密的文件,又看看自己那堆东拼西凑的“市场调研”和“法规解读”,脸上的笑容彻底僵住了。她感觉自己就像拿着一把木剑去冲击钢铁堡垒,连个印子都留不下!
“可…可是…这…” 她还不死心,指着墙角那面锦旗和黑箱子,“这东西它…它毕竟是个外来物!看着就…就挺贵的!万一丢了坏了…”
“寄存协议已明确保管责任及赔偿条款(第6.2条)。” 李清风立刻接上,“且岗亭配备24小时监控(‘深瞳VII型’记录)及完备的安防措施。安全风险可控。”
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