苏念真翻开商铺资料册，停在了步行街中段的那间铺面。纸张上印着清晰的户型图，60平米方方正正，临街的落地窗正好对着人流最密集的路口，是她盯了半个月的理想位置。
“念真姐，中介刚打了电话，说房东张老板今天有空，约我们十点过去看铺。”员工小王推门进来，手里攥着打印好的周边租金行情表，“我查了下，这附近同面积的商铺，月租基本都在一万二到一万五之间，中介说张老板报价一万六，还能谈。”
苏念真把资料册合上，拿起搭在椅背上的外套：“走，去看看。顺便把行情表带上，心里有底。”
两人赶到步行街时，中介已经在商铺门口等着，身边站着个穿花衬衫的中年男人，肚子挺得像个皮球，手里盘着串核桃，正是房东张老板。他上下打量苏念真一番，眼神在她的平价外套上扫了扫，嘴角撇出点不屑：“你就是想租铺的苏老板？看着挺年轻啊，做什么生意的？”
“开连锁超市的，这是我们第三家分店。”苏念真推开虚掩的店门，径直走进去丈量尺寸，“铺面格局不错，没有承重墙遮挡，货架好摆。采光也够用，临街的位置能做促销展示。”
张老板跟在后面，踢了踢地面的瓷砖：“格局是没话说，这可是步行街的黄金位置，多少人抢着要。我之前租给卖女装的，一个月收一万八，要不是她回老家生孩子，根本轮不到你。”
小王赶紧递上行情表：“张老板，我们查了，隔壁那家55平米的，上个月刚续租，月租才一万三。您这报价一万八，确实超出市场价不少。”
张老板把行情表扫了一眼，揉成一团扔在地上：“那能一样？隔壁是卖杂牌货的，你家老板开超市，流水大得很，还差这几千块？再说了，女人做生意我不放心，万一租半年就跑路，我还得重新招租，耽误事。”
苏念真弯腰捡起纸团，抚平了放在窗台上：“张老板，租金按行情来，我们可以签三年长约，押金付两个月，这样你不用担心空置问题。我三家分店都在本地，工商税务记录齐全，随时可以给你看资质。”
“资质没用，我见过的女老板多了，嘴上说得好听，真遇到点事比谁都跑得快。”张老板掏出烟点燃，烟雾直接喷到苏念真面前，“一口价，一万七，押金付三个月，同意就签合同，不同意你找别家去。”
中介赶紧打圆场：“张老板，苏老板是真心想租，您再让让，一万五怎么样？大家都痛快。”
“少一分都不行！”张老板把烟蒂往地上一踩，“我这铺不愁租，下午还有人来谈。苏老板，想清楚了给我打电话，过了今天，价格还得涨。”说完背着手就走，花衬衫的衣角扫过货架模型，把它带倒在地上。
小王气得脸都红了：“这老板也太欺负人了！明显是看您是女的，故意抬价！”
苏念真捡起货架模型，拍了拍上面的灰：“别急，先回去。他说下午有人谈，未必是真的。你去查一下这商铺的产权信息，再问问之前租女装的老板，到底是多少钱租的，为什么退租。”
回到超市办公室，李秀莲端来一杯温水：“听小王说，房东要价很高？不行咱们再找别的铺，步行街那边竞争也大，不一定非得选那间。”
“妈，那间铺的位置是最好的。”苏念真打开电脑，调出步行街的人流热力图，“你看，从地铁口出来的人，百分之六十都会经过这间铺。我们的超市主打民生用品，人流量就是生意的根本。”
正说着，陈宇泽推门进来，手里拿着份文件：“刚从律所过来，路过你这边。怎么了？脸色不太好。”
苏念真把租铺的事说了一遍，陈宇泽皱起眉：“按你说的位置，一万二到一万五是合理价。他故意抬价还搞性别歧视，肯定有问题。我让助理去查一下张老板的背景，还有这商铺有没有抵押或者产权纠纷。”
不到一个小时，小王和陈宇泽的助理同时传回消息。小王那边查到，之前租女装的老板根本不是回老家生孩子，是因为张老板中途涨租，从一万三涨到一万六，她实在扛不住才退租的。而陈宇泽这边更关键，这商铺去年被张老板抵押给了银行，抵押期限还没到，按规定，抵押的商铺出租，必须经过抵押权人也就是银行的同意，否则租赁合同可能无效。
“怪不得他急着要高租金，还催着签合同。”苏念真恍然大悟，“他可能是欠了银行贷款，想靠高租金还债。而且他没告诉我们商铺有抵押，要是我们签了合同，以后银行要处置房产，我们的损失就大了。”
陈宇泽把产权文件打印出来：“这是从不动产登记中心调的记录，抵押登记日期很清楚。他要是没跟你提抵押的事，本身就涉嫌隐瞒重要信息。你要是想租，我们可以拿这个跟他谈；要是不想租，他要是敢骗你签合同，我们可以告他欺诈。”
苏念真站起身：“我要租。小王，再联系张老板，就说我们同意一万七的价格，现在就去签合同。”
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