(正文开始)
龙湾居民大会结束后的第三天,
龙湾中心小学的小会议室里,
坐满了人。
墙上贴着一张白纸黑字的标题:
“龙湾片区透明监督委员会第一次会议”
名单已经公示在社区公告栏:
组长:郑福根(老郑)
副组长:两个中年业主代表
成员:小区青年代表、个体商户代表、退休教师代表等若干人
列席:市住建局联络员一名、街道办工作人员一名
企业列席:远川项目部代表
“林总,人都到齐了。”
老刘凑到林远旁边低声道,“郑叔那边,我看还是半信半疑。”
林远笑了笑:
“半信就够了,
监督委员会的意义,本来就不是‘相信’,而是‘怀疑’。”
一、委员会正式成立
会议一开场,
街道办的干部先按照流程宣读了任命和职责说明。
“监督委员会不干预政府审批,不直接干预企业经营,
但对以下几项内容享有知情权和质询建议权:
项目拆迁补偿政策执行情况
安置房建设进度与质量情况
项目资金托管及使用情况
村(居)民反映的主要问题和矛盾”
老郑戴着老花镜,拿着那张监督职责的纸看了三遍,
随后抬起头:
“说白了,我们能做的,
就是——看你们到底是不是在骗人。”
全场笑了一圈。
林远也跟着笑:
“郑叔说得对。”
“我们不怕你们看,
怕的是你们看不到。”
二、第一次“挑刺”:账目明细
监督委员会的第一项议题,
就是看项目预算结构。
投影上,
一行行数字跳出来——
拆迁安置成本
建筑安装工程费用
公共配套投入
设计与咨询费用
管理费与品牌传播费
预留风险金
老郑看着那些数字,
眉头越皱越紧。
“这儿。”
他用笔敲了敲桌子,“管理费为什么要这么高?
以前烂尾的那个项目,也是说管理复杂,
结果管理费花了一大堆,最后楼没建好。”
另一名业主代表也开口:
“还有这个‘品牌传播费’是啥?
你们给自己做广告,算我们头上来?”
气氛一下子紧绷起来。
老刘刚想解释,
却被林远拉了一下。
林远拿起话筒:
“郑叔,你们说得非常对。”
“这里面,有两项,是地产圈老毛病——
管理费虚高、品牌费乱花。”
“行业里很多项目,
打着‘品牌宣传’的旗号到处砸广告,
最后买单的是谁?
——是你们。”
他直接在投影上把两行数字圈出来:
“我先在这里当着监督委员会、当着街道办、当着住建局联络员——
把这两项调整方案说清楚。”
“管理费从原定的 X% 砍到 Y%,
品牌传播费直接砍一半,
剩下的一半全部划进社区公共基金。”
“以后这笔钱,只能花在龙湾:
修路、加装电梯、老人活动室、孩子的图书角。”
会议室安静了一瞬,
随即炸开:
“还能这样?”
“钱还能反过来花到我们身上?”
“以前从来没听说过!”
老郑眯着眼看了林远几秒,
语气仍然不算客气:
“你现在嘴上说得好听,
以后真照这个执行,
我们就记你一功。”
“要是哪天账里又蹦出新名目,
我第一个上网骂你。”
林远点头:
“骂得对。”
“所以——以后所有变更,
都会同步到系统里,
也会发到监督委员会微信群、公告栏。”
“改了就写‘改了’,
不玩花样。”
三、港资本地国企坐不住了
监督委员会的第一次会议刚开完,
龙湾附近的茶楼里,
港资联合体的项目负责人正阴着脸刷手机。
屏幕上,是一篇本地论坛的热帖:
《第一次见到开发商当众砍自己管理费的……
龙湾旧改是不是要有点不一样了?》
底下评论一片:
“要真按这个透明体系搞,支持远川。”
“别说别的,敢给我们老郑看账,就比以前强。”
“港资那几家以前就喜欢报这些看不懂的费用。”
港资负责人“啪”地把手机扣在桌子上:
“这小子,真会玩。”
旁边是本地国企的项目经理,
也脸色不太好看:
“市里把最难的那块给他,
结果他搞了个监督委员会,
现在舆论风向都往他那边跑。”
港资负责人冷笑:
“这种玩透明的,
一开始好看,
后面出点问题,就是大事故。”
“我们要做的,就是——
让他的问题尽快暴露。”
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