2013年11月的寒风吹得地级市的街道萧索，落叶卷着尘土贴在鼎盛集团的玻璃门上，像一层洗不掉的灰。李建国裹紧了棉袄，又一次站在这栋气派的写字楼前，手里攥着那张被揉得发皱的供货单，指尖冻得发麻。他已经来了三次，每次都被前台以“林总在开会”“林总出差了”挡在门外，可他知道，林晟就在里面——昨晚他亲眼看见林晟的黑色奔驰驶进了地下车库。
半个月前，小额贷的人已经上门砸过一次厂，钢筋被推倒，机器被泼了油漆，墙上用红漆写着“欠债还钱”四个刺眼的大字。工人们早就跑光了，只剩下张叔陪着他守着空荡荡的厂房，每天面对着供应商的催款电话和亲戚们的埋怨，李建国觉得自己快要被这无形的压力压垮了。他必须找到林晟，拿到那笔拖欠了半年的货款，哪怕只是一部分，也好先把小额贷的窟窿填上。
就在李建国犹豫着要不要硬闯进去时，手机突然响了，是张叔打来的，声音带着前所未有的慌张：“建国！你快看新闻！鑫源地产……鑫源地产破产了！老板跑路了！”
“鑫源地产？”李建国心里咯噔一下，鑫源地产是市里的老牌房企，规模比鼎盛还大，上个月还在城郊拿了块地王，怎么说破产就破产了？他赶紧打开手机浏览器，头条新闻赫然写着“高杠杆房企鑫源地产资金链断裂，负债80亿老板携款跑路”，下面配着鑫源地产烂尾项目的照片，业主们拉着横幅，脸上满是绝望。
李建国的手开始发抖，鑫源地产的负债率他隐约听过，好像也是百分之八十多，跟林晟的鼎盛地产差不多。他想起银行拒绝续贷时说的话：“鼎盛负债率太高，你这贷款风险大”，想起小额贷老板阴狠的眼神，一股寒意从脚底直窜头顶。他不敢再想，转身就往建材厂跑，脚步踉跄，棉袄的扣子都跑掉了两颗。
与此同时，香港中环的恒基总部办公室里，陈启棠正坐在宽大的红木办公桌后，手里捧着一杯温热的普洱。窗外是维多利亚港的繁华夜景，灯火璀璨，可他的目光却落在桌上那张泛黄的字条上——“高杠杆者，危；逐虚利者，亡。1997，致启棠”。这是1997年金融危机时，他那位破产跳楼的朋友留给她的最后一句话，十几年来，这张字条一直被他压在办公桌的玻璃板下，时刻警醒着自己。
陈文博推门进来，手里拿着一份财经报纸，脸上带着难以置信的神色：“爸，内地传来消息，鑫源地产破产了，负债80亿，老板跑路了！”
陈启棠抬了抬头，脸上没有丝毫惊讶，只是拿起桌上的字条，轻轻拂去上面并不存在的灰尘：“我知道了。早上看到新闻了。”
“您怎么一点都不意外？”陈文博走到办公桌前，指着报纸上的报道，“鑫源地产上个月还拿了地王，大家都以为他们要大展拳脚，谁知道突然就破产了！”
陈启棠把字条放回原处，目光落在儿子脸上，语气平静却带着不容置疑的力量：“我早说过，内地的房地产市场已经疯了。这些房企靠着高杠杆拿地，负债率飙到百分之八十多，就像踩着钢丝走路，稍微有点风吹草动，就会摔得粉身碎骨。1997年的时候，也有很多人不信邪，觉得房价会一直涨，结果呢？多少房企破产，多少人倾家荡产？”
他顿了顿，拿起笔在鑫源地产的新闻旁画了个圈：“你看，鑫源地产的模式跟那些疯狂拿地的房企有什么区别？都是靠信托、靠小额贷融资，拿地的钱是借的，盖房的钱是供应商垫的，一旦销售回款跟不上，资金链马上就会断。他们以为政策会一直托底，以为房价会一直涨，却忘了潮水退去的时候，谁在裸泳。”
陈文博看着父亲手里的字条，又看了看报纸上的新闻，脸色渐渐凝重起来。他想起半年前父亲坚持要抛售内地非核心资产，当时他还觉得可惜，认为内地房价还会继续涨，现在看来，父亲的远见远远超出了他的认知。
“爸，您是说……内地还会有更多房企像鑫源地产一样？”陈文博的声音有些发颤。
“很有可能。”陈启棠点了点头，拿起手机给内地团队发了条消息，“让他们加快速度，把手里剩下的非核心资产全部抛售，不管价格多少，先把资金撤出来。告诉他们，只保留上海那栋写字楼收租金，以后内地业务只做运营，绝不拿新地。”
陈文博看着父亲坚定的眼神，心里最后一丝犹豫也消失了。他转身走出办公室，开始安排内地资产的抛售事宜。办公室里，陈启棠再次拿起那张字条，阳光透过窗户照在上面，“高杠杆者，危；逐虚利者，亡”十二个字显得格外醒目。他知道，这张字条不仅救了恒基，还会在未来的日子里，继续验证着这个残酷的真理。
李建国跌跌撞撞地跑回建材厂，张叔正拿着手机在门口等他，脸上满是焦虑：“建国，你可回来了！鑫源地产这一破产，咱们的钱……咱们的钱是不是也拿不回来了？”
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