民国二十三年，关外辽河一带闹饥荒，黑山县老河湾村的庄稼汉们日子过得紧巴。村里有个叫董老七的粮商，趁着荒年囤粮抬价，发了一笔横财。此人四十来岁，精瘦面皮，一双小眼滴溜溜转，鼻梁上架着副金丝眼镜，看着像个读书人，肚子里却全是算计。
这年腊月二十三，董老七从县城收账回来，天色已晚。他独自赶着马车行至老鹰沟时，忽见路旁雪地里卧着个黑乎乎的东西。近前一看，竟是只通体乌黑的狐狸，后腿被兽夹子咬住，鲜血染红了雪地。
那黑狐见了人也不惊慌，反倒抬起脑袋，眼神里竟似有几分哀求。董老七本不想多事，正要扬鞭离去，忽然心中一动：听说黑狐通灵，若是救了它，说不定能得些好处。于是下车掰开兽夹，撕下衣襟为黑狐包扎了伤口。
黑狐站起身，竟如人般作揖拜谢，口吐人言：“恩公救命，他日必当厚报。”说罢，一瘸一拐消失在暮色中。
董老七回家后，并没把这事放在心上。谁知过了几日，怪事就来了。
先是家里的米缸总是满的，头天晚上明明见了底，第二天一早又冒出尖来。接着是账房里的银元，数好了放进匣子，过一夜竟多出几枚来。董老七心中暗喜，知是那黑狐暗中报恩，便在家中设了个牌位，上书“黑大仙之位”，早晚敬香。
不出三月，董老七的家业越发兴旺。原本只是个小小粮商，如今却垄断了附近三个村子的粮食买卖。他低价收，高价卖，手段愈发狠辣，乡亲们背地里都骂他“黑心董”。
这日，村里来了个游方道士，姓张，穿一身破旧道袍，却目光如炬。见董老七家宅上空隐隐有黑气盘旋，便上门化缘，实则提醒道：“施主家中似有精怪作祟，此气虽显富贵，实则凶险，久必生患。”
董老七正在兴头上，哪听得进这话，反而讥讽道：“道长若是眼红我董某家业直说便是，何必危言耸听？”说罢，扔了几个铜板就要赶人。
张道士摇头叹息：“福祸无门，惟人自召。他日若生变故，可到青云观寻我。”言毕飘然而去。
董老七不以为意，反而对黑狐更加虔诚供奉。那黑狐也越发灵验，不仅保他财运亨通，连官府查税、土匪勒索这等事，都能暗中化解。
一日深夜，董老七正在灯下算账，忽听窗外有人叩响。开窗一看，竟是那黑狐人立而起，披着一件黑色斗篷，作揖道：“恩公，今日特来相求。”
董老七忙请它进屋。黑狐道：“我修行已满五百年，欲求正果，需得一处香火供奉。恩公若能为我建庙立像，使我受人间香火，我必保恩公世代富贵。”
董老七闻言心动，却又为难：“建庙可不是小事，需得不少银钱...”
黑狐笑道：“恩公不必担忧，明日村东老槐树下自有一注横财。”又道，“只需三尺神龛，不必大庙，但须在村口土地庙旁，与土地公比邻而居。”
次日，董老七果然在老槐树下挖出一坛银元。他大喜过望，当即请工匠在土地庙旁建了座小巧精致的黑狐庙，内塑黑狐像，披黑斗篷，人立而笑，颇有几分诡异。
黑狐庙建成后，果然灵验无比。不仅董老七的家业越发兴旺，连前来上香的村民也偶得恩惠：有久病不愈的妇人拜后康复，有求子的媳妇果然怀孕。一传十，十传百，黑狐庙香火日渐鼎盛。
这可惹恼了土地庙里的土地公。原本土地庙虽小，却是村中正神，四季祭祀不绝。自黑狐庙建成后，土地庙前日渐冷落，供品也少了七八成。
这夜，董老七梦见一白发老翁，拄着拐杖怒斥：“妖狐窃位，邪祟侵正！汝为凡人，不思敬天地正道，反助妖孽，必遭天谴！”
董老七惊醒，心中忐忑，便到黑狐庙中上香。香烟缭绕中，黑狐像竟开口说话：“恩公勿忧，那土地老儿无能护佑一方，合该退位让贤。待我正位村社之神，必保此地风调雨顺，恩公富贵绵长。”
不久，村里果然怪事连连。先是土地庙一夜之间墙塌柱斜，像是被什么巨力推搡过。接着是几个常在土地庙前说黑狐不是的老人相继病倒。村民们暗中传言：黑大仙发威了！
董老七心中暗喜，觉得黑狐果然神通广大。他便趁机倡议：既然土地公年老无能，不如将村社祭祀改到黑狐庙来。有些村民畏惧黑狐神通，表示赞同；更多的却心里害怕，觉得邪祟压正神，绝非吉兆。
正当争议不休时，村里来了个年轻书生，叫李文渊，在省城读书，新式学堂毕业，回乡探亲。听说此事后，愤然道：“自古以来，正邪不两立。岂可让妖狐篡正神之位？待我今夜与它理论！”
当夜，李文渊带着朱砂黄纸，在黑狐庙前画符念咒。忽阴风大作，飞沙走石，黑狐像眼中冒出绿光，庙中传出尖笑：“黄口小儿，也敢与我作对？”
李文渊厉声道：“妖孽，安敢僭越神位！还不速退！”
突然一阵狂风吹来，将李文渊掀翻在地。次日，他便高烧不起，口中胡言乱语。村里人更害怕了，纷纷劝董老七：“快请个高人来看看吧，这样下去要出人命的！”
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