“爸爸，你要相信林火旺君。我觉得，他厉害得有点不像是我们这个时代的人。
他所有的想法，都是如此的笃定与正确的。
他和我说，日本的经济开始快速腾飞发展，东京作为整个日本最繁荣的地区，房价必然会迎来一个巨大的腾飞期。
所以，我们自己的中央实业株式会社是不是，也可以开始进军房地产行业了呢？
刚好，爸爸跟着林火旺君，从大豆期货那赚了一大笔钱，五千万美金足够进行东京一大块地皮的开发了。
而且……林火旺君还教给我一个非常好的方法……”
小林惠子将这两天和林火旺通电话的一些收获，悉数告诉给了父亲林同春道，“因为日本的地产行业，现在是在螺旋式的上升。
所以，我们完全可以，靠这手上的五千万美金，去撬动更多的资金和资源。
比如，用五千万美金，去购买几块核心区的地皮。
然后再用这些地皮去银行贷款出来，进行初期的建设。
打好地基之后，便可以开启大量的宣传，打造第三代住宅模式，作为宣传的噱头和概念，售卖楼花和期房，将资金回笼。
这样一来，我们手上的钱又回来了，继续开始购买地皮。买了地皮，再抵押银行贷款，进行建设，建设差不多再卖楼花……”
嚯！
林同春这么一听，立马就被女儿的话给惊掉了下巴。
他万万没想到，明明是实业的房产开发，居然玩出了极其恐怖的金融杠杆操作来。
“这……这样操作的话，惠子，岂不是……我们只要有一笔启动资金拿地皮。
便可以无限循环下去，不断的在银行贷款，不断建设，不断拿地皮，规模一直扩大，效益会非常的恐怖的。”
林同春两眼都有些花了，他快速地在心里计算了一下。
因为现在的日本也是鼓励各大行业的发展，经济的繁荣，使得银行的贷款利率非常之低。
尤其是做实业的，没有抵押物，纯靠公司商誉的贷款，都非常好做。
更不用说，小林惠子转述的林火旺建议的模式，每一次的抵押都是有实实在在的地皮和地产项目的。
这样的抵押贷款，比那些皮包公司的概念贷款，不知道靠谱多少倍，是银行非常支持且喜欢的贷款类型。
“是的！爸爸，刚听到林火旺君介绍这种地产开发模式的时候，我也是愣住了。
我是真没想到，林火旺君都没有来过日本，却对这一套房产开发和贷款的模式，如此的精通，并且一眼就看出了其中可以利用的点，不断的复制和扩大规模。”
小林惠子也是无比佩服地说道。
林同春仔细思考了一番后，才重重地点了点头说道:“这种模式扩大地产规模的话，在过去可能不太行。
因为之前的日本国民也不富裕，没有那么多人有钱买房。
大部分人都是习惯住在古老的一户建当中，他们的收入，也完全支撑不起高昂的房屋贷款。
但是现在却不同了，日本的经济是上升期，战后的年轻一代刚刚成长起来。
这是一个好时代啊！日本的大学生一毕业，就有非常多的公司扛着钞票到学校抢人才。
反而是现在东京的房子不够用了，想要买到一户到公司上班近，并且居住条件好的房子，还真的是不容易。”
看了一眼外面工作的那些职员们，林同春笑着说道:“就我们公司的这些职员，最近两年我就一直听他们在议论和抱怨，每天坐电车到公司，路上耗费了太多的时间。
租住在公司附近的话，房租又太高，能买的房子又都老旧，有的连空调都没有，还没有空间安装。
倘若，在我们公司附近，购买一块地皮，进行房地产的开发，绝对能够吸引这些年轻人购买的。”
“是的！爸爸，还有一个最核心的模式，是林火旺君让我务必要转告给您的。
我们中央实业株式会社是以做百货大楼为核心业务的，所以，我们未尝不可将百货大楼进一步的进行升级。”
小林惠子又笑着说道，因为林火旺说的那些计划和概念，对她而言，都有点太超前了。
所以，她向父亲诉说的时候，也是要一步一步来，等父亲接受了上一个概念和想法后，再马上抛出下一个。
“嗯？林火旺还有建议？升级？百货大楼还能怎么升级？
我们中央实业株式会社的百货大楼，在整个日本，都已经可以算得上是比较豪华与新式的了。
前几年的时候，你不是和我一起，到美国去进行考察了么？
我们目前引进的一些物流和供应链的管理方式，都是向美国的一些百货龙头企业进行学习的。
效果也非常好，减少了物流方面的损失和时间耽搁，更压低了整体的进货价，以及增加了资金的周转效率。”
林同春又有些疑惑了起来，毕竟，从他的视角看来，中央实业株式会社的百货大楼模式，已经算得上是世界上最先进的模式了，林火旺还能有什么招进行改进呢？
难道说，林火旺改进之后的模式，能比美国人的更加先进么？
“商业广场！”
小林惠子抛出了一个新的概念，然后直接拿出一张白纸，在上面进行画图示意道，“爸爸！传统的百货大厦，非常的单一，一层一层的，售卖的商品，也都是我们自己洽谈和进货的。
但是，如果我们将立体的百货大楼，做成像这样环形的商业广场呢？
你请看！广场的地下两层是停车场，一楼是珠宝钟表和一些快速便捷的餐饮店，二楼是服装和超市，三楼继续放一些服装品牌以及儿童游乐区，四楼是高端的餐饮和电影院……”
嚯！
不得了啊！
当小林惠子将商业广场的示意图画出来，并且进行一层一层的详细讲解后，林同春整个人彻底被震惊了。
“这这这……这样的商业广场，林火旺是怎么想出来的啊？
如果说，东京真的有这样的商业广场，一定能够吸引非常多的人前来逛的。
你看，这规模，一个广场内，单纯服装店就有几十家，还有餐饮店也有几十家。
能陪伴孩子游玩，也能在超市购物，还能在电影院里观看最新上映的电影。
可以说，任何一个家庭或个人，他的一切商业需求，都可以在我们这样的商业广场当中解决了。”
……
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