“第二，成本控制。”他继续分析，“长期来看，自建物业比长期租赁更经济。更重要的是，我们可以将总部所在地打造成一个地标，提升品牌价值。”
“第三，人才吸引。”张哲看着江烨，“顶尖的创意人才选择的不仅是一份工作，更是一种工作环境和生活方式。一个独特、开放、充满灵感的总部，本身就是最强的人才磁铁。”
江烨缓缓点头：“风险呢？”
“资金压力。”张哲直言不讳，“自建一栋符合我们设想的总部大楼，投资至少是租赁的十倍以上。建设周期长，通常需要两到三年。这期间公司需要保持足够的现金流，不能影响现有业务的运营。”
“还有选址。”张哲补充，“总部建在哪里？魔都当然是首选，文化资源丰富，人才集中。但魔都的地价和建设成本也是最高的。如果考虑二线城市，成本会大幅下降，但可能影响高端人才的招聘。”
江烨陷入沉思。张哲的分析条理清晰，既有远见又务实。他给自己倒了一杯茶，也给张哲续上。
“张哥，如果是你，会怎么选？”江烨问。
张哲笑了：“江总，这个问题没有标准答案，只有适合星烨的答案。但我可以分享我的思考框架。”
他再次走向白板，画了一个简单的决策矩阵：“纵轴是‘战略价值’，横轴是‘财务可行性’。租赁方案财务风险低，但战略价值有限；自建方案战略价值高，但财务压力大。”
“关键在于，”张哲在矩阵中间画了一条斜线，“星烨处于什么发展阶段？未来三年的增长预期如何？现金流能否支撑？”
江烨接过笔，在自建方案的区域点了一下：“《王者荣耀》和《英雄联盟》上线后，日活跃用户必定达到几百万，预计首月流水可达三亿，《微微一笑很倾城》第二轮播放权正在拍卖，动画部门的海外授权收入也在稳步增长。”
张哲眼睛一亮：“如果数据准确，星烨完全有能力考虑自建方案。但我建议分阶段进行。”
“哦？怎么分阶段？”
“第一阶段，先租赁一栋中型写字楼，将三个子公司核心团队集中。”张哲在白板上画出时间轴，“同时，开始寻找合适的地块，进行总部规划设计。这个阶段大约需要半年到一年。”
“第二阶段，动工建设新总部。在此期间，租赁的办公楼作为过渡总部。”
“第三阶段，新总部建成，全体搬迁。租赁的办公楼可以转为研发中心或子公司办公地。”
江烨欣赏地看着张哲：“这个方案平衡了短期需求和长期战略。”
“还有一点。”张哲回到座位，“关于总部选址，我建议不仅考虑魔都。”
江烨挑眉：“你的意思是？”
“我最近在研究华夏的城市发展。”张哲打开随身的平板电脑，调出一份报告，“魔都当然是文化创意产业的中心，但成本极高。一些新一线城市正在大力扶持文创产业，提供土地、税收、人才等多方面优惠政策。”
他滑动屏幕，展示几张照片：“比如越城，不仅有美丽的自然环境，距离杭城，魔都都非常近，创意人才储备丰富。更重要的是，越城政府正在打造‘数字内容产业集聚区’，对像星烨这样的公司有特别扶持政策。”
江烨仔细看着资料，心中震动。
他之前考虑越城和魔都，是因为越城是他的起点，魔都是娱乐产业的中心。
但张哲的视角更广阔，看到了整个国家文创产业的发展。
江烨靠在沙发背上，长长舒了一口气。
这场非正式的对话，带给他的启发远超预期。
张哲不仅解决了办公场地的问题，更为星烨的未来发展描绘了一幅清晰的战略地图。
“张哥，谢谢你。”江烨真诚地说，“这些建议非常有价值。”
张哲微笑：“江总客气了。其实，我很欣赏星烨的理念。在这个行业里，星烨干净得不像这个行业的公司。但正是这种‘干净’，才是最长久的竞争力。”
江烨心中一动：“你相信‘干净’的企业能成功？”
“我相信。”张哲坚定地说，“短期来看，投机取巧可能获利；但长期来看，只有价值观正确、做事干净的企业，才能赢得用户真正的信任，才能走得更远。星烨的游戏没有抄袭，电视剧没有炒作，动画没有低俗内容...这在当下很难得，也正是我最愿意为星烨效力的原因。”
这番话让江烨感到温暖。他知道，星烨的“干净”很大程度上是因为他有系统提供的原创内容，不需要走捷径。
但张哲不知道这一点，却依然认同这种价值观，这让他对星烨的未来更有信心。
“那么，我们制定一个详细的计划。”
江烨站起身，走到窗前，“首先，成立一个‘总部规划小组’，由你牵头，各部门负责人参与。三个月内，我要看到具体的选址方案、建筑概念设计和财务预算。”
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