“第二,成本控制。”他继续分析,“长期来看,自建物业比长期租赁更经济。更重要的是,我们可以将总部所在地打造成一个地标,提升品牌价值。”
“第三,人才吸引。”张哲看着江烨,“顶尖的创意人才选择的不仅是一份工作,更是一种工作环境和生活方式。一个独特、开放、充满灵感的总部,本身就是最强的人才磁铁。”
江烨缓缓点头:“风险呢?”
“资金压力。”张哲直言不讳,“自建一栋符合我们设想的总部大楼,投资至少是租赁的十倍以上。建设周期长,通常需要两到三年。这期间公司需要保持足够的现金流,不能影响现有业务的运营。”
“还有选址。”张哲补充,“总部建在哪里?魔都当然是首选,文化资源丰富,人才集中。但魔都的地价和建设成本也是最高的。如果考虑二线城市,成本会大幅下降,但可能影响高端人才的招聘。”
江烨陷入沉思。张哲的分析条理清晰,既有远见又务实。他给自己倒了一杯茶,也给张哲续上。
“张哥,如果是你,会怎么选?”江烨问。
张哲笑了:“江总,这个问题没有标准答案,只有适合星烨的答案。但我可以分享我的思考框架。”
他再次走向白板,画了一个简单的决策矩阵:“纵轴是‘战略价值’,横轴是‘财务可行性’。租赁方案财务风险低,但战略价值有限;自建方案战略价值高,但财务压力大。”
“关键在于,”张哲在矩阵中间画了一条斜线,“星烨处于什么发展阶段?未来三年的增长预期如何?现金流能否支撑?”
江烨接过笔,在自建方案的区域点了一下:“《王者荣耀》和《英雄联盟》上线后,日活跃用户必定达到几百万,预计首月流水可达三亿,《微微一笑很倾城》第二轮播放权正在拍卖,动画部门的海外授权收入也在稳步增长。”
张哲眼睛一亮:“如果数据准确,星烨完全有能力考虑自建方案。但我建议分阶段进行。”
“哦?怎么分阶段?”
“第一阶段,先租赁一栋中型写字楼,将三个子公司核心团队集中。”张哲在白板上画出时间轴,“同时,开始寻找合适的地块,进行总部规划设计。这个阶段大约需要半年到一年。”
“第二阶段,动工建设新总部。在此期间,租赁的办公楼作为过渡总部。”
“第三阶段,新总部建成,全体搬迁。租赁的办公楼可以转为研发中心或子公司办公地。”
江烨欣赏地看着张哲:“这个方案平衡了短期需求和长期战略。”
“还有一点。”张哲回到座位,“关于总部选址,我建议不仅考虑魔都。”
江烨挑眉:“你的意思是?”
“我最近在研究华夏的城市发展。”张哲打开随身的平板电脑,调出一份报告,“魔都当然是文化创意产业的中心,但成本极高。一些新一线城市正在大力扶持文创产业,提供土地、税收、人才等多方面优惠政策。”
他滑动屏幕,展示几张照片:“比如越城,不仅有美丽的自然环境,距离杭城,魔都都非常近,创意人才储备丰富。更重要的是,越城政府正在打造‘数字内容产业集聚区’,对像星烨这样的公司有特别扶持政策。”
江烨仔细看着资料,心中震动。
他之前考虑越城和魔都,是因为越城是他的起点,魔都是娱乐产业的中心。
但张哲的视角更广阔,看到了整个国家文创产业的发展。
江烨靠在沙发背上,长长舒了一口气。
这场非正式的对话,带给他的启发远超预期。
张哲不仅解决了办公场地的问题,更为星烨的未来发展描绘了一幅清晰的战略地图。
“张哥,谢谢你。”江烨真诚地说,“这些建议非常有价值。”
张哲微笑:“江总客气了。其实,我很欣赏星烨的理念。在这个行业里,星烨干净得不像这个行业的公司。但正是这种‘干净’,才是最长久的竞争力。”
江烨心中一动:“你相信‘干净’的企业能成功?”
“我相信。”张哲坚定地说,“短期来看,投机取巧可能获利;但长期来看,只有价值观正确、做事干净的企业,才能赢得用户真正的信任,才能走得更远。星烨的游戏没有抄袭,电视剧没有炒作,动画没有低俗内容...这在当下很难得,也正是我最愿意为星烨效力的原因。”
这番话让江烨感到温暖。他知道,星烨的“干净”很大程度上是因为他有系统提供的原创内容,不需要走捷径。
但张哲不知道这一点,却依然认同这种价值观,这让他对星烨的未来更有信心。
“那么,我们制定一个详细的计划。”
江烨站起身,走到窗前,“首先,成立一个‘总部规划小组’,由你牵头,各部门负责人参与。三个月内,我要看到具体的选址方案、建筑概念设计和财务预算。”
这章没有结束,请点击下一页继续阅读!
喜欢娱乐不同?我缔造商业文娱帝国请大家收藏:(www.qbxsw.com)娱乐不同?我缔造商业文娱帝国全本小说网更新速度全网最快。