高育良将两人的震惊与恐惧尽收眼底，语气依然平静，却带着一种事实胜于雄辩的力量：“许主席，夏总，这些数据，或许不完整，但趋势和结构，我想你们比我更清楚。桓大不是没有资产，不是没有销售额，但你们的负债扩张速度，远远超过了健康资产和真实利润的积累速度。你们是在用债务支撑规模，用规模讲故事，用故事借新债。这个循环，一旦某个环节卡住，就是灭顶之灾。”
他看着许家引的眼睛，沉声道：“现在，我们可以来谈谈出路了。出路只有一条，也必须立刻开始走的一条——凤凰涅盘，刮骨疗毒。放弃幻想，回归企业经营的本质。”
他竖起手指，开始一条条清晰地阐述，每一条都像一剂猛药：
“第一，减债！降杠杆！这是生死存亡的第一要务。不是慢慢减，而是要制定一个清晰的、有时间表的、强制性的减债计划。目标是什么？在我看来，你们至少需要削减万亿级别的有息负债规模！停止一切非必要的、高成本的融资，甚至要考虑出售部分非核心优质资产，回笼资金，优先偿还成本最高、期限最紧迫的债务。把负债率降下来，把财务成本降下来，你们才能喘得过气，才有资格谈未来。”
“第二，停止盲目扩张，战略收缩。立刻停止在全国范围内不计成本、不顾风险的疯狂拿地行为。不仅如此，对于已经拿到手但尚未开发、或者开发价值不高、资金沉淀严重的土地，要果断考虑转让、合作开发，甚至退地！哪怕承受一些短期损失，也要把宝贵的现金流释放出来。集中一切力量，确保现有在建项目，尤其是那些已经预售、关系到万千家庭的项目，必须保质保量完工交付！绝不能再新增烂尾楼！这是企业的底线，也是社会的责任！”
“第三，新业务全面收缩。冰泉项目，立即终止，一分钱都不要多投。海花岛项目，立刻从战略蓝图里删除，想都不要想！你们当前根本没有能力、也没有必要去运作这样一个吞噬资金的无底洞。多元化不是不可以，但必须聚焦、必须审慎。如果你们真的对新能源汽车有决心，那么，只保留我上次建议的‘赛量斯’路径，并且严格控制前期投入规模，以合作、整合为主，绝对不能再搞独立研发、重资产投入的那一套。”
许家引和夏海均听得冷汗涔涔，但不得不承认，每一条都切中要害。尤其是停止拿地和处置存量土地，这等于否定了他们过去赖以扩张的根本模式，许家引心中剧痛，仿佛要割掉自己的血肉，但理性告诉他，这可能是唯一避免失血过多而死的办法。
高育良的语气变得更加严厉，指向了企业内部那些令人瞠目结舌的浪费：
“第四，降成本！立刻！马上！我听说你们桓大养了一个规模庞大、每年花费以亿计的‘歌舞团’？一个房地产公司，要这么豪华的歌舞团干什么？是用来接待贵宾，还是用来彰显你们的‘文化品位’？我告诉你们，在上层和真正有识之士眼中，这不是加分项，这是典型的暴发户做派，是管理混乱、铺张浪费的铁证！立刻解散！相关费用，能省则省！”
“第五，规范财务，停止不合理分红！”高育良目光如电，扫向许家引，“许主席，你或许会说，公司报表有利润，经过国际着名会计师事务所审计，分红天经地义。但是，利润是怎么来的？是真实的经营利润，还是依靠资产重估、关联交易、财务技巧做出来的‘纸面利润’？你们在高负债、高利息、大量项目沉淀的情况下，账面上还能做出可观的利润来分红，这本身就不正常！你敢让我派专业的审计团队，抛开那些复杂的金融工具和会计处理，去核查你们最基础的项目现金流和真实盈利状况吗？”
许家引被问得哑口无言，脸色一阵红一阵白。 他当然不敢！他自己比谁都清楚，那些漂亮的报表下面，隐藏着多少腾挪和水分。高育良这话，等于直接撕开了那层皇帝的新衣。
“最后，也是最重要的一点，”高育良的声音陡然拔高，带着一种不容置疑的威严和深刻的警示意味，目光锐利地盯住许家引，“上梁不正下梁歪！许主席，请你扪心自问，一个负债高达万亿、公司实际经营步履维艰的房地产公司董事长，还维持着数架私人飞机的庞大编队，在世界各地拥有众多顶级豪宅，高管的薪酬高到令人咋舌……这合理吗？这正常吗？你这般行事，让下面的人如何相信公司到了危急关头？如何让他们心甘情愿降薪减费、共克时艰？”
“企业的领导人，在顺境时或许可以适当享受成功，但在逆境时，尤其是面临生存危机时，必须率先垂范，做出牺牲！砍掉不必要的奢侈开销，把资金用到保交付、降债务的刀刃上！你自己都不能做出表率，还指望底下的人勒紧裤腰带？还指望投资者和债权人相信你们改革的决心？”
这番话，如同最严厉的训诫，直接拷问着许家引的个人行为和企业治理的根本。 许家引感到脸上火辣辣的，仿佛被当众剥光了衣服。那些他视为成功象征和理所应当的排场，此刻在高育良口中，变成了导致公司陷入困境的“原罪”和阻碍自救的“绊脚石”。一种混杂着羞愤、惭愧和更深层次震动的情绪，在他心中翻腾。
夏海均也低下了头，作为高管，他对公司内部的奢靡之风并非毫无感觉，但在许家引的意志和“公司文化”下，从来无人敢提。
高育良说完，长长地舒了一口气，仿佛将胸中块垒一吐而尽。他看着眼前这两位彻底被“剥皮见骨”、失魂落魄的商业巨子，语气终于缓和了一些，但依旧坚定：
“许主席，夏总。出路，我已经指出来了。每一条，都很难，都会触及既得利益，都会带来阵痛，甚至短期内会让你们非常难受，让外界质疑。但是，这才是真正的、可持续的发展之路，是让桓大活下去、并且未来有可能健康发展的唯一道路。是在沙滩上继续堆砌注定倒塌的城堡，还是果断退回到坚实的陆地上，打好地基，重新开始？选择权，在你们自己手里。”
“话已至此，言尽于此。如何决断，就看桓大的造化，看二位的智慧和魄力了。”
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