陈砚舟的指尖在平板边缘轻轻划过,屏幕上的卫星图缓缓放大,地块轮廓清晰得像刻上去的。他没急着说话,而是把设备往圆桌中央推了半寸,动作不大,却像是在无声地宣布——现在轮到我们画线了。
李国强低头看了眼手表,又翻出随身带的记事本,笔尖点着纸面:“先说结构。这块地北高南低,落差两米七,处理不好就是排水隐患;可要是利用好了,反倒能做出层次。”
张慧端起咖啡抿了一口,眼睛没离开图纸:“所以你是想搞垂直绿化?靠高差做自流灌溉?”
“聪明。”李国强抬眼,“还能省泵房成本。我建议底层架空一米二,既能通风防潮,又能腾出公共空间。老人晒太阳、孩子玩滑板,都不用挤进小区花园。”
陈砚舟点头,在蓝笔页迅速记下“架空层+高差利用”,顺手画了个简图。他抬头:“那这层公共区域,咱们别只当过渡空间用。白天是共享自习室,晚上变邻里茶话角,周末还能办二手市集。”
“听起来热闹。”张慧挑眉,“但你怎么让人愿意来?光挂个牌子写‘欢迎使用’可没人搭理。”
“那就给它一个名字。”陈砚舟顿了顿,“比如……‘一楼客厅’。”
张慧笑了:“行啊,把整栋楼的玄关摆在外面?住户会不会觉得没隐私?”
“所以我们得分区。”陈砚舟拿笔在图上圈了三块区域,“东侧安静,设阅读角和静音舱;西侧开放,放儿童游乐和轻餐饮;中间留通道,但加一组可移动座椅。哪边人气高,哪边就自然成热点。”
李国强听着,已经在本子上算承重数据:“架空中庭跨度大,得加钢梁。不过如果把楼梯间和电梯井做成核心筒,结构反而更稳。”
“你这是要把房子当成积木搭?”张慧笑出声。
“本来就是。”李国强不恼,“一栋楼,无非是骨头、皮肉和衣服。我管骨架,你们负责让它穿得体面。”
陈砚舟也笑了:“那我现在就把‘衣服’的设计权交给你。入口怎么让人一眼记住?总不能立块石头刻‘共生社区’四个大字吧?”
“当然不行。”张慧放下杯子,从包里抽出一支荧光笔,在打印图上勾了一道弧线,“你看,主路拐弯处视野最宽。如果我们在这儿种一棵大树,再配个会发光的信箱墙,每户一个格子,上面刻住户自己选的短句——比如‘爱喝豆浆的王阿姨’‘养三只猫的张先生’——路过的人一看就懂:这不是冷冰冰的楼盘,是住着活人的地方。”
陈砚舟盯着那条弧线看了两秒:“树要常绿,四季有影。信箱墙材质用磨砂不锈钢,反光柔和,晚上打灯也不会刺眼。”
“你还真较真。”张慧歪头看他。
“毕竟以后天天见。”陈砚舟淡淡回了一句,“谁愿意家门口杵个丑东西?”
三人安静了一瞬,随即都笑了。
李国强合上本子:“想法挺好,但我得泼冷水——屋顶种菜这事,防水一旦漏,修起来比新建还贵。而且植物根系穿透力强,普通卷材扛不住。”
“我知道。”陈砚舟翻开另一份资料,“我查过本地园林局的推荐方案,打算用双层防水+阻根膜,上面再铺轻质种植土。维护由物业统一负责,住户报名认领菜箱,收成归自己。”
为了这个方案,陈砚舟可是花了不少功夫。他先是到本地园林局,跟相关专家进行了多次交流,了解不同防水材料和阻根膜的性能和优缺点。然后又跑了好几个已经有屋顶菜园的小区,实地观察植物的生长情况、防水效果以及住户的反馈。在这个过程中,他记录了大量的数据和问题,经过反复比对和分析,才确定了现在这个相对完善的方案。他还考虑到了不同季节植物的生长需求,以及如何合理安排菜箱的布局,让住户能有更好的体验。
“成本呢?”李国强直接问。
“初步估算,每平米增加投入三百八。”陈砚舟如实答,“总共一千四百平,加上滴灌系统,大概七十万。”
李国强吹了声口哨:“这钱花得比装修还狠。”
“但它值。”张慧突然插话,“想想新闻标题——‘江川首个居民共耕屋顶菜园’。媒体不来拍?短视频不爆?到时候不是我们在找客户,是客户追着项目跑。”
陈砚舟看着她:“所以你觉得,这不该是成本,是广告费?”
“对!”张慧一拍桌子,“还是精准投放的那种。”
李国强摇摇头,又点点头:“理念我认,但预算得卡死。要不这样——一期先做五百平,选朝南光照最好的区域,打出样板。二期看反馈再扩。”
“可以。”陈砚舟拿起红笔,在预算栏写下“屋顶菜园(一期)500㎡”,旁边标了个星号,“优先保障,不得削减。”
张慧瞄了一眼,忽然问:“那你打算怎么让年轻人买账?他们可不在乎什么菜园不菜园。”
“他们在乎便利。”陈砚舟调出一份调查数据,“附近三公里内没有大型生鲜超市,最近的菜市场步行要十五分钟。如果我们把一楼架空层的一部分改成智能生鲜柜,支持扫码订购、次日送达,再搭配屋顶现摘蔬菜限量预售——你觉得有没有吸引力?”
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