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第124章 林域的地皮经

越野车碾过坑洼的土路,扬起的尘土扑在车窗上。

林域单手扶着车门,另一只手的指尖在膝盖上的平板上快速滑动——屏幕里是三幅地块规划图,标注着“地块A:龙城西郊丘陵”“地块B:滨江平原”“地块C:临空经济区边缘”。

“到了。”林琴的声音从副驾传来。

她摇下车窗,热风裹着青草味涌进来,“前面那片荒坡就是地块A,原是水泥厂旧址。”

林域推开车门,运动鞋踩上碎石堆。

他没急着看图纸,反而蹲下身,抄起块石头敲了敲地面。

“咚——咚——”闷响里带着点空洞回音。

“地质队的初步勘探说这里承载力够。”随行的地产经理擦着汗解释,“就是地形不平,得挖填方。”

林域没接话。

他起身走到坡顶,眯眼望向远处——丘陵褶皱里藏着几条细窄的冲沟,像大地的裂痕。

他从背包里摸出个巴掌大的金属锤,对着坡面轻敲:“您听,”他把锤子递给经理,“这里的回音发脆,是风化的砂岩;那边……”

他指向百米外的缓坡,“回音发闷,可能有溶洞。”

经理凑近细听,额头渗出汗:“这……我们没测到溶洞啊?”

“溶洞小,地表特征不明显。”林域收起锤子,指尖划过平板上的地质剖面图,“但物流枢纽要建十年,地下隐患迟早会冒头。

地块A排除。”

越野车掉头往地块B驶去。

路上林琴递来瓶水:“你怎么知道敲石头能听溶洞?”

“小时候跟爷爷在老家挖藕塘。”林域拧开瓶盖,“他说‘石头响得尖,地下有窟窿;石头闷得沉,底下有硬根’。”

他舔了舔干燥的嘴唇,“地质队用仪器,我用耳朵——都是找规律。”

地块B是片开阔的平原,视野能望到江对岸的码头。

地产经理展开规划图:“这里离高速口三公里,旁边就是铁路货场,交通最方便。我们测过,地基承载力也达标。”

林域却盯着江面。

货轮鸣笛驶过,掀起的水浪拍在堤坝上。

“江汛期水位能涨十米。”他指着地块边缘的防护堤,“如果建物流仓,地面要比堤坝高两米以上。但现在图纸上的标高只高了一米五——”

“那是预留了后期加高预算!”经理急了,“而且江边地便宜,买得起大——”

“便宜是因为风险没算全。”林域打断他,平板切换到卫星图,“看这里,”他圈出江心洲,“今年上游建了水电站,枯水期流量减少,江心洲会淤积。

等五年后,江面收窄,货轮可能要更靠近堤坝。到时候你们的仓,地基泡在水里,货全得挪。”

经理的脸涨得通红。

林琴却笑了:“你什么时候学会看卫星图的?”

“上周看爹地的航运报表,”林域耳尖发红,“里面有长江航道的年度变化数据。”

他低头划动屏幕,“地块B的扩展预留地也不够。‘云鹰’要做分拨中心,至少得留出东西向五百米的扩容空间,但这里南边是民居,北边是高压线——”

“够了够了。”经理揉着太阳穴,“您这是挑刺儿还是选地?”

“选地。”林域抬头,目光扫过江面,“去地块C。”

地块C在临空经济区边缘,夹在高架桥和物流园之间。

林域刚下车,就皱起了眉。

“这里挨着机场跑道,限高六米。”地产经理指着远处的塔台,“但好处是离货运航站楼近,货车十分钟能到机坪。”

“限高六米?”林域抬头望了眼被高架桥切割的天空,“物流仓至少要八米层高,装立体货架的话得十二米。盖个矮房子,十年后设备更新,又得拆。”

他转身走向地块北侧,“而且这片地的地下水位高,去年暴雨,隔壁物流园的仓库泡了三天水。”

他从口袋里摸出包纸巾,蹲下身蘸了蘸地面:“看,土是湿的,说明排水系统没做好。‘云鹰’要存生鲜、医药,湿度超标,货全废。”

经理彻底蔫了:“那……这三个地块都不行?”

林域没回答。

他走到地块C的围墙边,扒开齐腰高的野蒿子——后面竟藏着片缓坡,坡顶有棵老樟树,树冠展开足有二十米。

“这儿。”他指着缓坡,“地势比周边高两米,天然防涝;离机场跑道八百米,限高能放宽到十米;”

他踢了踢脚下的碎石,“看这石头颜色,是花岗岩基岩,溶洞概率低。”

“可这是片荒坡!”经理叫起来,“要推平建仓,成本比前两块地高三倍!”

“但能用五十年。”林域打开平板,调出龙城二十年城市规划图,“看,政府要在临空区建跨境电商产业园,未来这里会是物流核心。

现在多花点钱,地是你的;等别人反应过来,这块地贵十倍都拿不到。”

林琴一直没说话。

她望着林域蹲在野蒿丛里的背影——白衬衫沾了草屑,运动鞋蹭满泥点,可那双眼睛亮得像装了雷达,扫过每一寸土地都在“扫描”数据。

“就它了。”她走过去,把矿泉水递给林域,“叫‘蜂鸟地块’吧,跟你哥的系统同名。”

林域愣了愣,接过水瓶时碰到她的手。

他忽然想起上周在书房,林墨敲着键盘说“数据是血管”,现在他选的这块地,就是血管要流经的躯干。

“琴姨,”他挠了挠头,“我是不是说太多了?”

“不多。”林琴笑着擦掉他脸上的泥,“你比地质队还会挑地。”

她转向经理,“明天出地块C的详细勘探报告,我们签意向书。”

越野车驶离时,林域望着后视镜里的荒坡。

老樟树的影子在暮色里摇晃,像只振翅的蜂鸟。

他摸出手机,给林墨发了条消息:“云鹰的地基,我选好了。”

屏幕很快亮起回复:“蜂鸟系统已经留了接口,等你们的坐标。”

车窗外的晚霞烧得正艳。

林域望着远处机场起飞的货机,忽然明白——所谓天赋,不过是把别人忽略的细节,都变成了自己的地图。

而这块被他选中的荒坡,终将成为林氏“云鹰”腾飞的起点。

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