2011年冬，北京劲松北里小区的新房里，李泽岚正弯腰整理书架，手里捧着苏振邦的老笔记，指尖划过“居安思危”四个字时，窗外传来中介带客户看房的喧闹声——“这套80平的两居室，去年报价130万，今年已经涨到160万了，再不买还得涨！”
他直起身，走到窗边，看着楼下中介唾沫横飞地劝说一对年轻情侣下单，女孩皱着眉算着账，男孩愁眉苦脸地打电话借钱。这一幕，像一根针，刺破了乔迁新居的喜悦，让他心里泛起沉甸甸的不安。
“怎么了？站这儿发呆。”苏晴端着果盘走过来，顺着他的目光看去，笑着说，“又有人来看房啊？咱们这小区的房价，这半年涨得真快，咱们买得值了。”
李泽岚却摇摇头，拿起桌上的房产证，语气凝重：“值吗？咱们这套70平的房子，142万，相当于我和你不吃不喝工作12年的总收入。你还记得青石乡的老周叔吗？他种一辈子地，不吃不喝也赚不到这套房子的首付。”
他打开电脑，调出北京房价数据，屏幕上的曲线陡峭得刺眼：2008年金融危机时，北京五环外房价还不到1万/平，短短三年，就涨到1.8万/平，核心区更是突破4万/平。“你看，这房价涨得根本不跟收入挂钩。2011年北京职工平均月薪才4672元，一套普通两居室总价是平均年薪的25倍，这正常吗？”
苏晴愣了一下，没料到他会突然纠结这个：“大家不都这样吗？买房就得掏空六个钱包，还得背上二三十年房贷。咱们还算幸运，有两边父母帮忙，很多人连首付都凑不齐。”
“‘六个钱包’？”李泽岚重复着这个词，心里更沉了，“这意味着把父母一辈子的积蓄、甚至爷爷奶奶的养老钱都掏空，还要预支未来二三十年的收入。这不是在花‘现在的钱’，是在花‘过去的钱’和‘未来的钱’，把老百姓从1949年以来攒下的家底，都砸进房地产里了。”
他想起之前研究四次经济危机时，发现每次危机都与“生产过剩”“资产泡沫”相关。现在的房地产市场，不正是一场巨大的泡沫？开发商疯狂拿地建房，炒房客囤积房源抬高价格，地方政府依赖土地出让金维持财政（2011年北京土地财政收入占比超过40%），整个链条都在“加杠杆”，一旦断裂，后果不堪设想。
“你知道土地财政的问题吗？”李泽岚转向苏晴，语气里带着焦虑，“地方政府靠卖地赚钱，推高土地价格，进而推高房价。为了卖更多地，就不断扩张城市，挤占耕地。北京这几年每年减少的耕地，能种出200万人一年的口粮。咱们是农业大国，耕地是粮食安全的根基，要是为了房地产把耕地都占了，以后吃什么？”
他想起河南调研时，老乡们为了种粮增收发愁，而城市里的房子却像“空中楼阁”，一套房的价格能抵得上千亩麦田一年的产值。“更可怕的是泡沫破裂的风险。”李泽岚的声音压低了些，“日本1990年代房地产泡沫破裂后，房价暴跌70%，无数家庭破产，经济停滞了二十年。咱们现在的情况，比当时的日本更复杂——人口多、杠杆率高，一旦泡沫破了，不仅是无数家庭‘返贫’，还会引发银行坏账、企业倒闭，国家可能陷入新一轮经济危机。”
苏晴被他说得有些紧张：“那怎么办？咱们已经买了房，总不能退了吧？”
“退不了，也不用退。”李泽岚摇摇头，走到书架前，拿起那本《中国经济史》，“咱们买房是刚需，不是投机，不用怕。但我担心的是整个国家的经济结构。你看，现在大量资金都涌入房地产，实体经济、农业农村得不到足够的支持。去年全国房地产投资占GDP的12%，而农业投资只占3%，这太畸形了。”
他想起自己在农业部推动的农业补贴政策，每亩地150元的补贴，在高房价面前显得微不足道。“农民种一亩地，一年纯收入不到1000元，而城市里一套房，一个月租金就能有5000元。这样下去，谁还愿意种地？农村空心化、农业衰退，最后还是要影响国家稳定。”
那天晚上，李泽岚失眠了。他躺在床上，看着天花板，脑子里全是房价曲线、土地财政数据和河南老乡们的脸。他想起苏振邦老笔记里写的“经济稳定，重在平衡”，现在的房地产市场，显然已经失衡了——虚拟经济挤压实体经济，城市发展挤占农村资源，短期利益牺牲长期根基。
第二天上班，李泽岚特意去部里的资料室，找了大量关于房地产与农业关系的研究报告。报告显示，2010-2011年，全国因房地产开发减少的耕地，相当于10个县的耕地总面积；而房地产行业吸纳的银行贷款，是农业贷款的5倍。“用牺牲农业、透支未来的方式推高房价，这是在走险路。”他在笔记本上写下这句话，心里满是忧虑。
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