时间悄然滑入十月的下旬，南国的暑热开始消退，空气里多了几分清爽的秋意。江涛的手机在静谧的办公室里响起，屏幕上跳动着“铭筑空间设计-付明远”的名字。
“付经理，你好。”
“江先生您好！没打扰您吧？”付明远的声音透着项目推动顺利的爽朗和一份完成重要节点的汇报感。
“没有，请讲。”
“向您汇报一下，”付明远的语气变得正式而清晰，“我们项目组上周已经按计划前往潮安，与令尊江建国先生进行了非常深入的沟通，并完成了详细的实地勘察和客户需求定位（Programming & Site Analysis）。基于这些信息，我们提出的概念方案和深化设计方案，经过几次远程沟通和本地现场的修改确认，已经获得了江老先生的首肯。目前，完整的施工图纸（Construction Documents）也已绘制完毕，并通过了江老先生的最终审阅确认。”
“太好了！”江涛闻言，脸上露出由衷的笑容。父亲能在老家现场把关，省去了他很多奔波，也让他格外放心，“辛苦了付经理，也替我谢谢团队的同事们。”
“这是我们应该做的。”付明远谦逊道，随即切入正题，“江先生，按照流程，现在需要您这边最终确认施工蓝图，同时我们也根据最终的图纸和选定的材料标准，出具了详细的施工总价预算书。您看您和助理苏小姐什么时候方便，来我们工作室一趟？咱们最后敲定一下，就可以进入合同签订和启动阶段了。”
“没问题，”江涛干脆利落地应道，“今天下午就可以，我和苏助理大概两点左右到。”
“好的！那我们恭候大驾！”
下午两点，江涛的车准时驶入创意产业园。苏晓雯依旧陪伴在侧，她换上了一身更显干练的套装，长发柔顺地挽起，充当助理的身份。
付明远依旧是热情地在楼下迎接，将两人引至会议室。桌上已经整齐地摆放着厚厚一叠装订精美的施工图纸，以及一份封面清晰的《潮安县江府别墅建筑项目预算书（施工总价）》。
“江先生，苏小姐，请坐。”付明远亲自为两人倒了水，“这是最终确认的全套施工蓝图，每一页都经过您父亲签字确认，请您过目。”
江涛点点头，认真地翻阅起图纸。图纸内容极其详尽，从建筑平面、立面、剖面，到结构、水电、暖通、景观甚至泳池的细部节点，都标注得清清楚楚，完全达到了指导施工的标准。苏晓雯也在一旁专注地看着，虽然很多专业术语看不懂，但那份严谨和精细让她感到安心。
“图纸没有问题，和我爸确认的一致。”江涛放下图纸，目光转向那份预算书，“请付经理介绍一下预算情况。”
“好的。”付明远显然早有准备，翻开预算书，逐项清晰解释起来：
“江先生，根据最终确认的设计方案（三层结构，地下室一层，合计四层，总建筑面积约650平方米）和您及父亲选定的材料标准（中等偏上档次），结合潮安当地的建材、人工市场价格水平，我们核算出该项目的施工总造价（含税）为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。”
“这其中包含了：
主体土建工程（框架结构、砌体、混凝土等）：约占总造价的40%。
室内精装修工程（含地面、墙面、天花、门窗、固定家具、厨卫洁具等）：约占总造价的35%。
室外景观及庭院工程（含硬质铺装、绿化、围墙、小品、以及您要求的泳池建造及配套设备）：约占总造价的15%。
水电暖通安装工程（强电弱电、给排水、空调系统）：约占总造价的10%。
管理费、税费及其他不可预见费（按行业惯例5%计取）：包含在上述比例中。”
付明远顿了顿，继续道：“关于支付比例和节点，我们建议的行业通用流程是：
合同签订后，支付总价的30%作为工程预付款（启动资金），即￥240,000.00。减掉之前预付2万元订金，即￥220,000.00
主体结构封顶验收合格，支付总价的30%，即￥240,000.00。
室内外装修工程完成过半（水电管线隐蔽完成、泥木工程完成），支付总价的25%，即￥200,000.00。
全部工程竣工验收合格，并完成问题整改后，支付总价的14%，即￥112,000.00。
剩余1%（￥8,000.00）作为工程质量保证金，在质保期（通常为一年）满后无息支付。”
江涛听着付明远条理分明的汇报，对照着预算书上的明细项，心中快速盘算着。这个价格在2004年，对于一个位于县级市、总面积650平、带泳池和精装修的独栋别墅来说，属于合理区间的中上水平，既保证了品质，也没有超出他的预期。付款比例也符合行业常规，风险可控。
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