关系嘛，千丝万缕的。
随着各种消息从不同渠道透出来，中小开发商们才知道……前面两个大厂，是戴英大资本投的，据说女王在里面都有股份。
后面那一片接一片，一圈套一圈拿地的……是港岛的顶尖大佬们下场了。
好吧，全都惹不起。
虽然惹不起，但大佬们下场，证明未来两片区域必有大发展。
大佬们再强势，也不可能把整个北区和元朗全都占了。
核心区域不让伸手，在外围拿地总没问题吧？
乡党、村佬、小商人们通过各种渠道打探消息，摸清了边界在哪后，短时间内就联合起来注册了大大小小一堆地产开发公司，围绕着大佬们吞下的地块动作起来。
大佬们围着戴英资本投的大厂吃肉，其他人跟在大佬们身后搭车喝点汤汤水水。
很合理嘛。
唯一不好的是，港府发了狠，严厉打击以前那些低价拿地的手段。
想圈地可以，必须真金白银的往外掏。
钱不够怎么办？
贷款呗~
恒隆银行的地产贷，很大一部分就是放给了那批人……
按照一贯的经验，内圈土地发展起来，带动外圈土地水涨船高，是非常朴实无华的道理。
快人一步将周边地握在手里，等地价起来后不论是转手套现，还是兴建物业都有大搞头。
港人一贯以效率闻名，都成了内陆对外工业区学习的目标了嘛。
内圈做的是时下最热的电子工厂，投资的还是港岛最有钱的那批人。按“道理”讲，建设速度一定会非常快。
只要一开工，各路人马闻风而动，周边地皮的升值速度同样会非常快。
所以，恒隆银行针对性的集中放贷，是没有问题的。
要说错，只能说太贪，把资本充足率压到了十分危险的阈值。
一旦出问题，就把自己陷在了死局里。
现在出问题了。
眼看两座大厂相继完工，各路大佬们吃进的地皮，却诡异的一点动静都没有……
因为，并不是做什么事，都一窝蜂的越快越好。
这就是认知上的差异了。
元朗和北区计划中要起的工厂，不是港岛人认知中的，起个厂房再上点设备，随便雇一批工人稍微培训一下就能开工的，拼装低端廉价货的“电子厂”。
曲卓勾连纵横促成的一系列工厂，计划生产的是交换机、移动电话，数字光盘、光盘播放设备、NOR Falsh、收银机、工控与廉价专用计算机等下游终端产品。
高技术附加值的终端产品，需要庞大的，能与之匹配的上游配套供应。
港岛现有的供应链太低端，根本满足不了需求。
需要等陆续迁去蛇口的那批工厂进行技术升级，并能生产出合需合格的配件，港岛这边的下游工厂才具备开工条件。
现实不是玩电脑游戏，建一座工厂立马就能解锁相应技术，并获得产出。
供应链工厂从建厂到设备引进，再到工人培训，形成生产力是需要时间的。
这就意味着港岛的下游工厂并不急着开工，即便开工也是有序推进。
一窝蜂似的同时开建，只会造成短期内人工、物料和运输成本上涨。不但要花更多的钱，建好了也得闲置着。
乡党、村佬，兜里趁点碎银子的小商人们哪懂得这些，都以为会是一笔快钱。
给他们放款的银行，同样没料到围绕着两座大厂的工厂，进度会这么慢。
眼看大佬们捂着地迟迟没有动静，外圈儿背着利息拿地的杂牌军们慌了。纷纷发动关系打探。
得到的消息是：工厂会建，但要等到供应链完善后才开建。
供应链大家都懂。
生产电风扇，需要电机、扇叶、开关、机壳……生产电机，需要转子、铜线、碳刷、磁铁……
糟糕的是，准备开建的工厂，需要的供应链太高级，港岛本地没有，需要等内陆供应？
而内陆的供应链工厂，眼下才部分开建？
这不是最糟的消息。
大佬们不是单打独斗，而是联起手合作开工。
围绕着两座大厂的那些地，只有部分要建工厂，还有配套的商住用地？
这好不是最糟的消息。
更糟的是，第一批开建的工厂和商住项目，根本用不了那么多地。大佬们已经把下一阶段的地皮都囤好了，防的就是地价上涨，增加二期建设成本。
也就是说，一众中小开发公司吃进的地块……会升值，但要等，要等很久。
起码等到大佬们的二期地皮开建，才能轮到他们喝汤。
二期什么时候开建？
且等着吧，五年之内没戏……
自行开发？
别闹。
核心圈子外圈的外圈，怎么开发？
穷乡僻壤、荒山野村的，只水、电、路接入都承担不起。
什么叫蹭车喝汤？
基础建设推到自家地头跟前，也有了人气，地皮才具有开发价值。
啥啥都没有呢，开发个屁呀？！
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