“这小区，住进来的人多吗？我看好多还空着。”李乐推了推阳台栏杆，试了试牢固程度。
“蒙特贝洛是新区，陆续交付中。目前入住率大概三成吧，还在快速提升。购买人群……”舒笑了笑，笑容里有种“你懂的”意味，“确实华人客户占比很高，可能超过六成。这个区的位置、学区，还有开发商主打的概念和推广的方向，都比较契合这部分客户的需求。”
“六成……”李扭过头，看着屋子里光可鉴人的地板和簇新的樱桃木胡桃色的柜子，“嘿，这哪是蒙特贝洛，这干脆叫靠山屯或者蒙家浜得了，以后是不是还得弄个洛杉矶第二人民医院在边上？”
“哈哈哈，李先生，您真会开玩笑。”
“所以咯，这开发商精明啊，精准投放，一打一个准儿。这房子，这配套，这学区概念，就着照着国内中产往上那拨人的丑国梦，量身定做的吧？”
方舒没接这个略带调侃的结论，只是说，“市场需求在哪里，产品就在哪里。蒙特贝洛的设计理念，确实考虑了华人家庭比较看重的空间感、私密性、还有孩子的教育环境。社区规划也尽量营造安静、安全的氛围。”
“安静是安静，”李乐目光扫过相邻几栋同样崭新、同样静默的房子，“就是少了点烟火气。等住满了，估计又是另一个故事了。这路两边的房子，是不是都这价码？这面积？”
“差不多，这条路是社区的中心位置，两边的户型以这种六房三点五卫、带地下室和前后双车库的为主，占地面积大概八百到九百平方米，建筑面积四百左右。价格根据具体位置、景观略有浮动，但基本都在两百万到两百三十万这个区间。”
“那你们说的三十万圆梦？”
“三十万起....至于三十万，是那边的小型公寓，适合单身的学生或者小两口过渡使用。”
方舒回答得滴水不漏，李乐点点头，“对了，你刚说的，买了不住，空着，这HOA费和房产税，可是一分不能少。万一忘了交，或者手头紧，会怎么样？”
方舒正了正神色，语气里带上了几分提醒的意味：“那可千万不能逾期，尤其是房产税。在加州，房产税逾期，先是罚款、利息，如果超过一定期限，县政府有权启动税务扣押程序，最终可以拍卖房产的税务留置权。”
“那可不是开玩笑的。HOA费也一样，长期拖欠，业主协会有权在房产上设置留置权，甚至发起司法程序追讨，严重了也能导致房产被强制拍卖。丑国的法律，在这些方面，很较真。所以，我建议您真有购房的打算，一定要至少准备一到两年的诸如贷款税费这些费用，毕竟，谁也不能保证永远不失业，不生病，有个家，有个可以接收信件的地址，就还有信用，这，是最后的体面。”
“明白，阎王债，躲不掉么。欠谁的钱，也不能欠山姆大叔和社区管理委员会的钱。”
方舒话说的隐晦，但李乐明白在这种地方，一旦失业，手里没了钱，还不上贷款，意味着信用降级，信用降级就会影响各个方面，跟下楼梯似的，逐渐滑落到最底层，然后，嘎巴。
借着，李乐像是不经意地提起：“对了，刚才听那位陈律师讲得头头是道，买房跟拿身份，还能扯上关系？听起来路子还挺多？真有那么灵？”
方舒看了李乐一眼，眼神里多了些审视的意味，但很快又恢复了专业的笑容，“陈律师是移民法方面的专家，他提到的一些途径，在法律框架内确实是存在的。不过……”
她略微压低了声音，“操作起来很复杂，个案差异也大，而且政策风向一直在变。李先生，冒昧问一句，您目前是持什么签证在这边？”
“H-1B。”李乐答得干脆，“在一家小公司混口饭吃。公司规模不够，没有sponsor绿卡的福利。正为这事儿发愁呢。”李乐叹了口气，耸耸肩，语气里适时地掺进一点“打工人”的无奈。
方舒“哦”了一声，点点头，带着一种介于透露行业秘密和履行职业告知义务之间的微妙语气：“如果是H-1B，又没有公司支持，想转身份……您确实有这方面的考虑，又计划在这边置业，那……有一些方式，或许可以结合起来看看，增加一些可能性，但操作起来需要专业设计和一点运气。”
“怎么说？”
“比如，最快的，理论上，是EB-1，杰出人才。这个不要求雇主支持，但门槛极高，需要您在专业领域有国际级的影响力，比如发表过顶级论文、获得过重要奖项、有媒体报道等等。我们可以帮您联系合作的移民顾问，评估您的背景，看看有没有……包装和强化的空间。”
她用了“包装”这个词，很轻，但意思明确。
“如果EB-1走不通，那么EB-5投资移民就是更常见的路。投资五十万或一百万美金到符合条件的商业项目，创造就业。这和我们房地产结合得很紧密。”
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