张静怡这几天消瘦了一圈，居然有些病态美，前一周喉咙不能进食，现在康复的差不多，但也只能引用一些流食，比如奶粉之类的。
陈骏飞和张静怡呆了大半天，看着电视见她睡着了自己才离开。
对张静怡，陈骏飞也不知道是愧疚还是心疼，除了医院的护工外，又聘请了一位高级护理，回头又去金沙采购一番，类似于书籍和高档补品之类。
陈骏飞离开医院，便去梧桐苑主持了一个重要会议。
梧桐苑第三期工程创意部全体员工大会，在这间办公室里，陈骏飞一人四个身份来参加：寒州商会特邀成员、梧桐苑项目总公司董事、梧桐苑项目总公司创意部总监、负责梧桐苑蓝图勾画的龙马广告公司总经理。
这些职务在身，可以说梧桐苑如何发展，大权在他的手里。
届时，龙腾地产、盛大地产、和王友良的公路工程，几家工程施工人马今天来到了这里，头戴安全帽的上至老板下至包工头，沿着梧桐苑指指点点。
各公司代表递交文案，创意部散会后，陈骏飞斜坐在办公室里沉思。
有些机会百年一遇，陈骏飞赶上了两个。他虽然手底下有几个公司的股份，但都是小打小闹。他和钱玉森的合作，这位钱大老板已经给他指明了方向。
先拿梧桐苑，大赚一笔后，刚好有机会去发展自身设想已久的餐饮连锁。金麒麟、望江，也算是大型餐饮公司，但是和刘氏集团的模式比起来，确实是上不得台面。
冯蕊在龙腾是孙少华的秘书，这次强强联合进入陈骏飞手底下的创意部后，跟陈骏飞走得似乎又很近。
陈骏飞外表是那种男人，不是很爷们也不文质彬彬，看似吊儿郎当其实有很内敛锋芒。冯蕊喜欢孙少华身上的男子汉气概，跟陈骏飞接触久了，也发现这个陈总属茶的，越品越有味道。
“陈总监，盖房子的事，咱俩可能都有点外行。不过我替您整理了一下，梧桐苑一期张浩为什么能拿下来当海景房那么盖？”冯蕊给陈骏飞倒茶说。
“那会儿这块地还不值钱吧。”陈骏飞笑道。
“一个方面。关键是，张浩牺牲了一倍的容积率；梧桐苑二期钱玉森，同样效仿张浩，以零点二的容积率拿下来。低容积率，高损失，当初这两人才在竞标地产商中脱颖而出。”
“呵呵，看不出来，大美女还很有研究，不过这些事是钱玉森他们负责，怎么竞标我们不用管。”
冯蕊呵呵的轻笑：“创意部的设计来源，最重要的就是容积率设定。也就是说总部为了竞标和政策优势，限定了容积率上限，您的蓝图设计中，就不能超标。”
所谓房产容积率，通俗点来讲就是房屋建筑面积除以占地总量。无疑，楼层越高，房屋越密集，容积率就高，反之容积率则低。比如，一个篮球场大小的地皮，盖五十层大楼，容积率就超标，盖平房的话，容积率就太低。
换算到地产公司的效益来看，大楼密集、层数高，造成容积率高，这样一来开发商就能多卖出几倍量的房子。容积率哪怕多上零点一，折合到效益上，恐怕会有数亿元的出入差价。
冯蕊替陈骏飞整理的资料中，无论是钱玉森还是张浩，这两个始作俑者，当初承建一期二期工程时，为了拿下地皮，不惜牺牲了大量的容积率，把效益压得极低。
“所以这次总部竞标梧桐苑，容积率恐怕也就是零点二。”
陈骏飞蹭地就跳了起来，大爷的，要不是冯蕊提醒，自己都忽略了这一点。
虽然总策划总工程不用自己负责，但是梧桐苑设计都是龙马公司负责，如果这些高材生摒弃这些信息，容积率高了，那天堂般的设计，也成了废稿。简而言之，容积率低了，项目不挣钱，容积率高了，这边盖好房子，那边市政就敢来拆。
梧桐苑最终蓝图如何设计，还在紧罗密布的构思中，但是雏形在每个人的脑中都很清晰。
陈骏飞沉默了一会儿，才说：“这次的三期，如果和一期二期地产同一个容积率的话……”
“难度就太大了！”冯蕊唏嘘道。
梧桐苑一期二期，光是盖别墅了，容积率低天经地义。可是梧桐苑三期不同，要将这里打造成浦东新区一般的卫星城区，住宅楼是一方面，更要有一系列基础设施建设，以及商业大厦。
类似于商场超市酒店等第三产业，如若入驻梧桐苑，批量会很大。届时，高楼大厦平地起，写字楼办公楼交相辉映。容积率无形中被这些商业大厦挤占的没了空间。
“商业大厦、和普通高层住宅小区的容积率都在5个点，而我们手里的容积率上限最多零点三差了十几倍。”冯蕊发愁的说。
陈骏飞思索了半天，想不出具体的解决方案，干脆就不去想了。
冯蕊喜欢看这样的男人陷入思考时刻，而且陈骏飞不是那种高深莫测的深思，而是神情坦然，眸子里时刻闪烁着乐观的微笑。
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