霍氏集团总部的会议室里，落地窗外的维多利亚港正沐浴在初春的阳光里，货轮穿梭往来，岸边的塔吊挥舞着长臂——这是香江经济回暖的信号，也是楼市升温的序幕。林宸坐在红木会议桌前，手里捏着一份霍氏集团出具的《香江地块估值报告》，目光停在“铜锣湾C-15地块”那一页，指尖不自觉地在“估值240万港元”的数字上反复摩挲。
“林探长，您这几块地，算是踩准了香江楼市的‘黄金窗口期’。”霍先生坐在对面，手里端着一杯普洱，语气里带着几分赞叹，“三个月前，铜锣湾的商业用地还只是‘每平方英尺200港元’，现在外资企业扎堆来香江设办事处，光是铜锣湾在建的写字楼就有五栋，地价直接翻倍，您这1200平方英尺的地，现在估值240万，比收购时整整多了120万。”
林宸想起去年收购时的场景——铜锣湾C-15还是临时停车场，英国老太太急于脱手，他以6折的价格，120万港元拿下。当时雷洛还调侃他“买块停车场当宝贝”，现在看来，系统提示的“时代红利”果然精准。他翻到九龙塘住宅用地的估值页，K-08、K-09、K-10三块地，每块估值从8万涨到15万，三块地总价45万，虽不如铜锣湾涨幅迅猛，却也稳中有升。
“霍先生，我想套现一块九龙塘的住宅用地。”林宸合上报告，语气坚定，“K-08那块，靠近公交站，户型方正，应该好出手。铜锣湾的商业用地和另外两块住宅用地我想留着，以后还有用。”
霍先生愣了一下，随即明白过来：“您是想把钱投到鹏城的实验室？”他之前听林宸提过对讲机研发的事，知道实验室需要资金支持。“现在楼市还在涨，要是再等半年，K-08至少能卖到18万，您不再等等？”
“不等了。”林宸摇摇头，想起昨天李伟发来的技术难题——指纹识别模块需要高精度光学镜头，欧洲供应商报价50万港元，实验室的资金暂时不够；而且内地来的技术人员，因为香江房租高，不少人只能住集体宿舍，士气多少受影响。“实验室的研发不等人，技术人员的生活也不等人，这些比短期的地价涨幅重要。”
霍先生眼里闪过一丝敬佩，拿起电话拨给裕兴行的周老板：“周兄，林探长想卖九龙塘K-08地块，你那边有没有靠谱的买家？要快，最好一周内成交。”电话那头的周老板很爽快，说正好有个华人富商想给儿子买婚房，看中九龙塘的环境，愿意以15万港元全款收购，当天就能签意向书。
霍先生递来的报告上，铜锣湾C-15商业用地估值1200万港元——去年林宸收购时，因原业主急于脱手，以600万港元拿下，短短半年，因外资涌入、地铁站即将开通，市值直接翻倍。九龙塘的三块住宅用地，每块也从100万涨到180万，总估值540万。
“我想套现九龙塘K-08住宅用地。”林宸指着报告，“这块地靠近外资企业园区，买家多，昨天周老板说有个新加坡富商想给高管买宿舍，愿意出1200万港元全款，正好够实验室用。”
霍先生点头：“1200万全款，这个价格很划算，您不心疼？”
“不心疼。”林宸想起实验室里还在使用的旧示波器，想起技术人员熬夜调试时泡的速溶咖啡，“钱花在实验室，比放在地里生利息有意义。”
三天后，交易完成，1200万港元稳稳地进入林宸的专用账户。他第一时间给鹏城实验室的李伟打了电话：“李工，给你转了500万，先去欧洲订高精度光学镜头，要军工级的，参数按之前发你的清单来；再拿200万，给技术人员租就近的公寓，两居室为主，家电配齐，让大家不用再挤集体宿舍。”
电话那头的李伟声音都激动得发颤：“林总，真的吗？我们之前跟欧洲供应商谈了好几次，他们都不肯降价，现在有了钱，终于能订到镜头了！还有宿舍，小王他们昨天还说想租个能做饭的房子，这下能实现了！”
挂了电话，林宸又联系了霍氏集团的电子元件厂，追加300万港元的订单，定制指纹识别模块需要的微型传感器——之前因资金有限，只能小批量试产，现在有了钱，能直接开模量产，研发周期至少能缩短三个月。
一周后，林宸趁着周末去了鹏城实验室。刚走进厂房，就看到翻天覆地的变化：原本老旧的示波器换成了德国进口的高精度设备，屏幕上显示的指纹图像清晰到能看清每一条纹路；技术人员的办公区多了一排新电脑，是林宸特意从香江采购的；厂房角落还隔出了一个小小的茶水间，冰箱里放着牛奶和水果，墙上贴着技术人员的合照，每个人脸上都带着笑容。
“林总，您看！”李伟拿着一个刚组装好的指纹识别样机跑过来，手里还拿着一张指纹卡片，“用新镜头扫描，识别准确率从85%提升到98%，识别速度也从3秒缩短到0.5秒，完全能满足基层刑侦的需求！”
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