余家诚是个喜欢折腾的人，云河湾的这家店是他开的第四家店，但肯定不是最后一家。
2019年，因为亿丰市场的物业费涨得太厉害，商户们纷纷抵制，其中带头的就是余家诚。
不成想遭到了物业的打击报复，那年头物业都有点涉黑。
一个经营中的卖厨房电器、卫浴和集成吊顶的店，连续两晚玻璃门上被泼废机油；另一个自己在亿丰市场刚买的门面，打算装修了卖石墨烯电地暖的，连续两晚门口被装修垃圾堆的满满的。
第三天报了警，但物业拒不承认是他们干的。
余家诚要求查监控，结果店面附近要么没有监控，要么干脆坏了，最后不了了之。
余家诚不想跟物业继续杠下去，但也不愿意继续跟这样的物业合作，就把刚买的门面自己直接租出去（大部分门面都是通过物业商管部租出去），经营中的那个店面也转让给了别人。
他觉得，无论是通过商管部租门面做生意，还是把自家门面通过商管部租出去，都是一种合作。
然后跑到红星美凯龙迎宾府商场，即红星美凯龙六安二店，租了负一楼的一处商铺，把石墨烯电地暖店开了起来。
又在云河湾小区租了一套一楼的三室两厅毛坯住宅房，租期五年，自己装修了做展厅。
把以前经营的厨房电器、卫浴和集成吊顶展示在客厅，墙布壁画展示在客厅隔壁的卧室。北边最小的卧室当储藏室，还有一个卧室当装修公司办公室，用来谈家装业务。
但是不到一年，2020年开始，疫情蔓延到了六安，装修房子的一下子少了很多，装修用品不好卖了，家装业务也接不到了。
特别是石墨烯电地暖，属于新事物，一开始就推广不利，更卖不出去。
没办法，余家诚就把石墨烯电地暖店撤了，亏了好几万块钱，黯然退场。
把云河湾这个店的客餐厅和阳台改成了便利店，卖日用品、饮料和蔬菜水果。
生意虽然一般般，但这种生意每天都有入账，卖蔬菜水果也使得每天都人来人往，不知道的以为很赚钱。
2022年4月，六安最后一次封城封小区时，这个便利店也确实赚了点钱：从4月4日到4月25日，20来天赚了几万块钱。
因为当时路边的超市都不给干了，余家诚和徐春芳就让那些批发商把水果、蔬菜、米面、粮油乃至猪肉等每天送一趟到小区大门口，在小区里面用面包车去接，拉回来就被抢着分了。
因为这个月让小区里面的几个人看着眼红，所以当这波疫情结束后，徐春芳不想继续干这个店时，很快就有人接手了。
接手的这个人就是章红标。
但因为当时余家诚找不到与房东签的五年租赁协议了，没办法转让（当初为了很好的展示装修用品，这套房子是按精装修标准装修的，现在找不到租赁协议，怕房东不认账，也不敢去找房东补协议），就与章红标签了一个承包协议，不仅转租房子的使用权，而且在承包期限内，设施设备和营业执照也授权给他使用，货底也盘给了他。
协议内容如下：
承包协议
经双方充分协商，双方在自愿、平等的基础上签订本协议。
1、甲方将“六安市开发区乐迪猫食品销售网店”在文一云河湾小区16号楼102的经营点承包给乙方经营，但该经营点的西南角房间甲方留着自用，从租房角度形成了双方合租的局面。甲方有继续使用卫生间的权利。如甲方不朝外另行开门，将继续从原出入口进入。甲方在自留房间空调上加装分电表，自行承担空调电费，其他电费和水费由双方根据甲方实际使用频率决定是否需要另行补交一定费用。
2、承包期间为2022年6月26日至2024年4月25日，共22个月。承包费用为每月壹仟伍佰元整（1500元）。承包费用分三次支付，第一次在协议签订时支付，支付2022年6月26日至2023年1月25日的承包费用和押金壹仟伍佰元整（1500元）；第二次在2023年1月25日之前支付，支付2023年1月26日至2023年8月25日的承包费用；第三次在2023年8月25日之前支付，支付2023年8月26日至2024年4月25日的承包费用。支付与否以甲方开具的收据或乙方向甲方转账的记录为准。
3、承包期满，如甲方继续将文一云河湾16号楼102作为“六安市开发区乐迪猫食品销售网店”的经营点，则必须将该经营点继续承包给乙方经营，且承包价格上涨幅度不得大于5%。
4、乙方已将燃气卡剩余燃气费付给甲方。甲方负责将2022年6月份水电费交清，乙方承担6分之1费用。承包期满，乙方负责将2024年4月份水电费交清。
5、甲方留给乙方使用的设施设备，乙方需爱护使用。双方签订本协议时已经确认留下的设施设备能正常使用。承包期满不能使用的、损坏的、缺失零配件的乙方要负责修复。不能修复的由乙方买新的或双方协商赔偿。
6、甲、乙任何一方因自身原因需提前解除本协议，应提前15日打电话告知对方，同时用微信或短信等有记录的方式再次通知对方，并赔偿对方违约金壹仟伍佰元整（1500元）。赔偿违约金后甲方将剩余承包费用退给乙方。
7、如遇不可抗力造成协议不能继续履行，双方互不赔偿违约金。
8、协议期满或提前解除协议时，费用结清后甲方将押金退给乙方。
9、本协议一式两份，双方各执一份，效力相等。
如因本协议发生纠纷，双方协商解决，协商不成的向当地人民法院提起诉讼。
甲方：xxx 乙方：xxx
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