盛安地产一期两栋公寓楼外立面已经全部装修完毕,三家装修公司也是拼了命了,没白天没黑夜的干。他们分工明确,根据自家的强项,做相关的板块。做餐娱项目宾馆装修的负责外立面和公区位置装修,那两家则负责内部的装修。首要任务是把地产公司自持的那栋公寓楼装修好,一共300户,各做150户,内部从毛坯墙刮大白,铺地砖,铺设水电,全套做,内部的必要家居也由他们购买,床、衣柜,空调,洗衣机等基础设备是必须的,其余的如果员工需要也是自行购买了!当时在签合同的时候他们表示价格绝对透明,而且保证质量,但是架不住量大,就在微利的情况下,这一套下来,这三家装修公司也赚了个盆满钵满!
另外一栋公寓不着急入驻,所以这三家装修公司做完了自持公寓的装修后,马上又做那三栋住宅楼的外立面和公区的装修,可谓是马不停蹄,因为他们知道,只有速度和质量才能说明一切,现在其他的几个项目就已经找了过来,要和他们签订装修合同,那活多的干不过来,根本干不过来!
时间是八月末九月初,天气还是很热的,自持的公寓装修一周后,就基本干透了,啤酒厂和果品加工厂就组织员工陆续往里面入住了,两个人一间,可以容纳将近600人,如果要单独租,则是400元/月,但是两个工厂加起来也就300人不到,所以很多人都是喜欢单独住宿,两个厂子和公寓这边的管理是财务独立的,公寓一入住,就产生了收益!剩下空余的公寓,有很多夫妻档的建筑工人租了下来,可以自己做饭,也相对安静,所以公寓在不到半个月的时间就住满了人!很多人还在打听第二栋公寓的情况,但是第二栋公寓是只售不租的,很多人只能暗自摇头!
三栋住宅楼已经全部售罄,整体的售卖价格在4400元/平米,盛安地产的财务粗略算了一下一期的净利润,三栋住宅加两栋公寓楼,出去建造成本与装修成本,竟然有将近4000万的净利润,这也让郑母他们感觉很意外,怨不得那么多人要涉足于房地产,虽然很繁琐,周期长,但是收益真的高呀!
现在他们账面上的资金特别充裕,社区的二期也已经开工了,比一期的工程量更大,多了一栋住宅,二期的公寓楼依然是6层的平层建筑,和一期一样,但是二期的住宅是15层的小高层了,这样能够与一期形成错落有致的感觉,而且还增加视野的开阔性,面积依然是80平米、90平米和120平米,这次每栋是6个单元,与一期的感觉就像是一个扇面型,这也是当初规划的一个特点,在将来的社区绿化方面更有特色!一期的售楼处做了微调,沙盘全部更新,样板间做了部分调整后,二期的售楼工作也如火如荼的展开了!
这段时间,每一处工地都是昼夜通明,大家都在赶工期,电子设备制造厂还有服装制造厂的厂房已经基本完事了,设备都已经进场了,科技公司的楼体已经竣工,在陆续装修,商业管理公司的工程有些慢,因为那是一个地下两层地上四层的建筑,有些繁琐。每天的工人都是披星戴月的工作,也极大的拉动了晚上的夜经济!
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