林航主导的物流革新方案落地后，林氏集团的仓储周转效率如同注入高能燃料。
分拣动线行云流水，运输链路环环相扣，内部运营体系如精密钟表般稳步运转。
与此同时，城西“新域”地产项目的前期筹备已进入冲刺阶段。
却在最关键的核心地块收购谈判上，陷入了胶着的僵局。
这块地的业主是商界闻名的“精算派”。
既吃透了林氏对地块的战略刚需，又攥着地铁规划落地的增值底牌，在报价上寸步不让。
其开价不仅远超第三方机构的市场评估值，更比林氏的初始预算高出近三成。
地产部谈判团队轮番攻坚，软磨硬泡数轮。
对方依旧态度强硬如顽石，丝毫不松口。
接受报价，项目利润将被大幅压缩；放弃收购，前期投入的规划、调研成本将全部沉没。
进退维谷间，“新域”项目彻底陷入停滞。
周末晨光正好，林振辉暂时搁置谈判的焦灼，带着家人前往城西地块郊游。
——既是为了让家人放松心情，也想亲自踏查这片未来的“新域”。
三岁多的林域一脚踏入空旷的土地，眼眸瞬间亮了起来。
挣脱大人的手，迈着小短腿在草地上奔跑。
时而蹲下身戳弄土里的石子，时而拨弄路边的狗尾巴草，对这片开阔天地充满好奇。
一行人走到地块西北角时，林域忽然驻足。
小身子微微后仰，视线牢牢锁定远处——几根银灰色高压电线杆笔直矗立，架在顶端的输电线如粗重黑绳般紧绷在空中，还隐隐传来“嗡嗡”的轻响。
他的小眉头瞬间拧成疙瘩，肉乎乎的手指向那个方向。
奶声奶气地扯了扯林振辉的衣角：“爸爸，那里有‘大虫子’在叫，还有高高的杆子，好丑呀。”
林振辉顺着儿子指的方向望去。
——那是规划中小区边缘绿化带的位置，高压线横穿地块边缘上空，在城市规划中本是常见景象。
只要保持合规安全距离，对住宅影响有限，此前地产团队做评估时，也未将其列为关键问题。
可林域却像是认准了这事，拉着林振辉的手往近处走了走（始终在安全范围外）。
声音放得轻轻的：“‘大虫子’叫得好吵，晚上睡觉会被吵醒的。杆子的影子好长，会吓到小朋友的。而且这里的房子不能盖太高，会碰到‘大虫子’的。”
孩子这番充满童真的话语，如惊雷般在林振辉心头炸响！
他猛然惊醒——林域的话绝非孩童戏言！
高压线带来的不仅是视觉上的“不美观”与那细微的“嗡嗡”声（实为电磁噪音）。
更关键的是，它会引发购房者的心理忌讳，且根据国家规范，高压线下方一定范围内，建筑物高度有严格限制！
这意味着，地块临近高压线的区域，原本计划建设的小高层住宅根本无法落地，只能改盖低层或多层建筑。
——这将直接拉低该区域的产品价值，还会浪费项目容积率！
这是实实在在的价值减损点，此前竟被所有人忽略！
“域域观察得真仔细，这个发现太重要了！”
林振辉强压内心的激动，伸手摸了摸儿子的头，眼底满是惊喜。
次日一上班，林振辉立刻召集地产部与法务部负责人。
要求重新彻查高压线对项目规划、价值的实际影响，同时整理相关法规条文、技术数据，形成完整报告。
新一轮谈判启动，林振辉亲自坐镇谈判桌。
当地产部总监再次与对方就价格僵持，空气近乎凝固时。
林振辉才不慌不忙地开口：“X总，贵方地块的优势我们认可，但有个关键问题，我认为我们需要重新核算。”
他示意助手将地块规划图投在屏幕上，手指精准圈出西北角高压线经过的区域。
“根据《电力设施保护条例》及相关规范，高压线走廊下方有明确的建筑限高要求。这意味着，我们原本计划在该区域建设的小高层，如今只能调整为低密度产品——这对土地出让价值、项目最终收益的影响，无需我多言。此前的评估显然遗漏了这一点，我们认为，这部分价值减损必须在收购价格中体现。”
对方业主显然没料到林振辉会抛出这个问题，脸色瞬间微变。
强装镇定地辩解：“林总，这点影响微乎其微，且与居民区有距离，算不上核心问题……”
“影响绝非‘微乎其微’。”
林振辉语气平和却带着不容置疑的坚定，他让法务部负责人将准备好的法规条款、技术分析报告推至对方面前。
“这直接关系到我们的产品形态、售价预期乃至项目利润。我们追求的是公平合作，若X总坚持原价，我们只能重新评估地块风险，甚至考虑调整收购范围。”
这番话精准击中对方要害。
业主比谁都清楚，高压线是客观存在的硬伤——若林氏真的放弃收购或缩小收购范围，地块价值将立刻折损，再想找到林氏这样有实力、又急需地块的买家，难如登天。
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