军训的每一天对新生们来说都是折磨,但对姜尘不是。
他这一个多礼拜,每天醒来就是刷个牙,洗个脸,然后在操场附近找个阴凉的地方看那些汗流浃背勾勒出的曼妙身材。
如果有人问他,那他就是大三学长。
以至于最近燕经的论坛上有人发帖问这是大三哪个专业的变态学长,天天守在操场看新生军训。
甚至还附了一张ax画质的背影图,导致姜尘一连两天没敢去。
姜尘本想着今天也是宅在宿舍的一天,没曾想,刚洗漱完就来活了。
是之前他留过电话的其中一个名叫何聪的房产中介打来的。
对方告诉他有符合他要求的场地了。
这着实让姜尘有些惊喜。
事实上,这些天他都考虑要把要求降下来了。毕竟他的条件确实有些苛刻,甚至可以说离谱。
在门口等了很久才拦到了一辆出租车,这让姜尘萌生了买一辆车的打算。
来到和中介约定的地点。
刚下车,何聪就迎了上来。
“姜总,您好!您好!再次看到您,我还是不敢相信,您真的太年轻了,这么年少有为。”
姜尘笑了笑,没有搭话,这种话术他前世都已经讲烂了,说的再好听也无非是为了那碎银几两。
他直入主题道:“带路吧。”
“好,您跟我来。”
何聪一边带路,一边说道:
“按照您的要求,整栋占地面积5500平,共三层,房东是同一个人,其他租户的合同时间差不多都在10月左右到期。”
接着,他又开始讲述自己的辛勤工作:
“您不知道,这可是费了我不少功夫啊,光找房源都跑了几十个地方,真的是把我所有能用上的人脉都用光了。
您看,这个地段,附近有好几个社区,接壤新老城区,而且楼层挑高也是您要的5米,附近交通便利。
而且这下面还有一层可以容纳3000辆车的地下停车场,真的是很难得的地方。”
听到最后姜尘有些惊讶,现阶段很多商场都还是露天停车场的模式,甚至没有,这也导致他当初确实没考虑到地下停车场的问题。
此刻他们已经走到了目的地。
一走进大楼,姜尘心里就有数了,这得益于前世他开五金加工厂的时候也没少去看厂房。
这栋楼的每一层都差不多1500平,外立面干净,设计简约,但一眼就能看出,内部结构已经略显老旧。
走进第一层,姜尘看到墙角的几个商铺还在营业,店面小巧,装修简单,显然大多数租户是一些小型办公公司和服务型企业。
不过,姜尘很快就注意到这一楼最显眼的位置,是个开阔的大厅,和其他楼层相比,这里宽敞得多。
即使装修有点陈旧,但依然能看出大楼本身的结构和空间都很适合做些调整,尤其是这层的开放式设计,适合做成展览或者高端零售区。
接着,他走到二楼,楼道的光线不如一楼明亮,不过这不重要,百货商场本来就是靠灯光照明的。
二楼的空间布局非常适合将其分割成多个生活用品类目区域,甚至可以做成娱乐或餐饮区。
在他的脑海里,这些想法迅速浮现。
如果他能拿下这栋楼的租约,完全可以在这里做一个结合零售、餐饮、娱乐等多种业态的大型复合型商场。
最吸引他的,还是三楼的设计。
三楼东南方向有一块区域,原本是用于办公的,但如今看起来已经有些空置。
房间数虽然不多,但如果作为商场的办公区,只要稍微再重新装修一下,完全足够了。
这意味着如果他到时候全部签下,能节约很大一笔装修的开销。
姜尘的脑袋飞速运转。
这栋楼的房东绝对是一个精明且很有远见的人,建的时候能考虑到地下停车场,并且出租的租期安排得非常有章法,空置的楼层都能保证合同期内不会发生冲突。
最关键的是,整栋楼的租户合同时间差不多,意味着他可以慢慢等待其他租户的合同到期,逐步将整个楼都租下来。
他清楚,若是这个场地试点成功,他可以在未来扩展到其他区域,甚至把楼层改造得更加现代化,再做成像瘦东来一样的大型百货商场。
他心里越来越明确,这个场地几乎没有太多可以挑剔的地方。
现在唯一要考虑的事情就是到时候如何把合同的租期拉长。
至少十年。
“我很满意,现在就看租金了。”
何聪闻言,脸上顿时喜形于色,连忙道:“房东对外一直是45元/平方,不过我和他关系不错,他能给到我们40元/平方。”
姜尘不置可否地点了点头。
脑海里计算着,如果全部租下来,40元每平方也就意味着每个月20万的租金。
参考瘦东来的规模,员工至少也得有300人,对方的工资要比人均高上2~3倍。但工资方面他占据大学城的优势,可以剥削兼职大学生,也就是每月50~60万元。
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