军训的每一天对新生们来说都是折磨，但对姜尘不是。
他这一个多礼拜，每天醒来就是刷个牙，洗个脸，然后在操场附近找个阴凉的地方看那些汗流浃背勾勒出的曼妙身材。
如果有人问他，那他就是大三学长。
以至于最近燕经的论坛上有人发帖问这是大三哪个专业的变态学长，天天守在操场看新生军训。
甚至还附了一张ax画质的背影图，导致姜尘一连两天没敢去。
姜尘本想着今天也是宅在宿舍的一天，没曾想，刚洗漱完就来活了。
是之前他留过电话的其中一个名叫何聪的房产中介打来的。
对方告诉他有符合他要求的场地了。
这着实让姜尘有些惊喜。
事实上，这些天他都考虑要把要求降下来了。毕竟他的条件确实有些苛刻，甚至可以说离谱。
在门口等了很久才拦到了一辆出租车，这让姜尘萌生了买一辆车的打算。
来到和中介约定的地点。
刚下车，何聪就迎了上来。
“姜总，您好！您好！再次看到您，我还是不敢相信，您真的太年轻了，这么年少有为。”
姜尘笑了笑，没有搭话，这种话术他前世都已经讲烂了，说的再好听也无非是为了那碎银几两。
他直入主题道：“带路吧。”
“好，您跟我来。”
何聪一边带路，一边说道：
“按照您的要求，整栋占地面积5500平，共三层，房东是同一个人，其他租户的合同时间差不多都在10月左右到期。”
接着，他又开始讲述自己的辛勤工作：
“您不知道，这可是费了我不少功夫啊，光找房源都跑了几十个地方，真的是把我所有能用上的人脉都用光了。
您看，这个地段，附近有好几个社区，接壤新老城区，而且楼层挑高也是您要的5米，附近交通便利。
而且这下面还有一层可以容纳3000辆车的地下停车场，真的是很难得的地方。”
听到最后姜尘有些惊讶，现阶段很多商场都还是露天停车场的模式，甚至没有，这也导致他当初确实没考虑到地下停车场的问题。
此刻他们已经走到了目的地。
一走进大楼，姜尘心里就有数了，这得益于前世他开五金加工厂的时候也没少去看厂房。
这栋楼的每一层都差不多1500平，外立面干净，设计简约，但一眼就能看出，内部结构已经略显老旧。
走进第一层，姜尘看到墙角的几个商铺还在营业，店面小巧，装修简单，显然大多数租户是一些小型办公公司和服务型企业。
不过，姜尘很快就注意到这一楼最显眼的位置，是个开阔的大厅，和其他楼层相比，这里宽敞得多。
即使装修有点陈旧，但依然能看出大楼本身的结构和空间都很适合做些调整，尤其是这层的开放式设计，适合做成展览或者高端零售区。
接着，他走到二楼，楼道的光线不如一楼明亮，不过这不重要，百货商场本来就是靠灯光照明的。
二楼的空间布局非常适合将其分割成多个生活用品类目区域，甚至可以做成娱乐或餐饮区。
在他的脑海里，这些想法迅速浮现。
如果他能拿下这栋楼的租约，完全可以在这里做一个结合零售、餐饮、娱乐等多种业态的大型复合型商场。
最吸引他的，还是三楼的设计。
三楼东南方向有一块区域，原本是用于办公的，但如今看起来已经有些空置。
房间数虽然不多，但如果作为商场的办公区，只要稍微再重新装修一下，完全足够了。
这意味着如果他到时候全部签下，能节约很大一笔装修的开销。
姜尘的脑袋飞速运转。
这栋楼的房东绝对是一个精明且很有远见的人，建的时候能考虑到地下停车场，并且出租的租期安排得非常有章法，空置的楼层都能保证合同期内不会发生冲突。
最关键的是，整栋楼的租户合同时间差不多，意味着他可以慢慢等待其他租户的合同到期，逐步将整个楼都租下来。
他清楚，若是这个场地试点成功，他可以在未来扩展到其他区域，甚至把楼层改造得更加现代化，再做成像瘦东来一样的大型百货商场。
他心里越来越明确，这个场地几乎没有太多可以挑剔的地方。
现在唯一要考虑的事情就是到时候如何把合同的租期拉长。
至少十年。
“我很满意，现在就看租金了。”
何聪闻言，脸上顿时喜形于色，连忙道：“房东对外一直是45元/平方，不过我和他关系不错，他能给到我们40元/平方。”
姜尘不置可否地点了点头。
脑海里计算着，如果全部租下来，40元每平方也就意味着每个月20万的租金。
参考瘦东来的规模，员工至少也得有300人，对方的工资要比人均高上2～3倍。但工资方面他占据大学城的优势，可以剥削兼职大学生，也就是每月50～60万元。
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